北京正式松綁商品房預(yù)售資金監(jiān)管 降低企業(yè)成本

繼12月初北京市住建委針對(duì)松綁商品房預(yù)售資金向社會(huì)各界征求意見之后，昨日市住建委正式發(fā)布《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)本市商品房預(yù)售資金使用管理的通知》，這也意味著北京市對(duì)于商品房預(yù)售資金的監(jiān)管正式進(jìn)入松綁階段，新政于昨日起正式實(shí)施。

北京商報(bào)記者比較發(fā)現(xiàn)，上述《通知》與此前的征求意見稿并無差別。《通知》要求，商品房預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)上簽約面積不足該預(yù)售許可證許可面積的1/2時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑非監(jiān)管銀行出具的現(xiàn)金保函，免除同等額度的監(jiān)管資金。

預(yù)售資金監(jiān)管指的是房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用做本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。北京市一直以來都是按照商品房的建設(shè)節(jié)點(diǎn)來對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管的，此次《通知》最大的變化是，將預(yù)售資金監(jiān)管的時(shí)間節(jié)點(diǎn)調(diào)整為網(wǎng)上簽約面積不足該預(yù)售許可證許可面積的1/2時(shí)。換句話說，從開盤預(yù)售開始，直到賣到預(yù)售許可證面積的一半時(shí)，開發(fā)商都可以支取監(jiān)管資金。當(dāng)然，對(duì)于開發(fā)商支取預(yù)售資金，也有明確規(guī)定，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑非監(jiān)管銀行開具的現(xiàn)金保函，才可免除同等額度的監(jiān)管資金。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示，過去對(duì)于開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管，更多考量的是工程質(zhì)量、買房者資金安全。而此次修改是為了更有效地發(fā)揮市場(chǎng)監(jiān)管的作用，可減輕企業(yè)資金運(yùn)作的壓力，降低企業(yè)成本。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。