北京取消離婚三年內(nèi)不得購(gòu)房限制，一線(xiàn)城市或?qū)㈤_(kāi)啟新一波松綁潮

北京限購(gòu)政策進(jìn)一步松綁。

3月27日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，北京“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購(gòu)房”的限購(gòu)政策文件被廢止。對(duì)此，北京市住建委相關(guān)工作人員向財(cái)聯(lián)社記者表示，該消息屬實(shí)，北京離婚后購(gòu)房不再受離婚年限限制，并已從今日開(kāi)始執(zhí)行。

“北京取消離婚限購(gòu)政策，充分說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策正進(jìn)一步寬松，這也響應(yīng)了此前國(guó)常會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化政策的導(dǎo)向。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

據(jù)悉，北京關(guān)于離異限購(gòu)的政策是在2021年發(fā)布。2021年8月4日，北京住建委政策規(guī)定，北京夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房。

分析人士指出，離婚限購(gòu)的政策，是過(guò)去幾年管控“借離婚騙取購(gòu)房資格”的一項(xiàng)政策，而現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于深度調(diào)整中，投資炒房行為基本消失，所以這類(lèi)政策被廢止也是必然的。

從北京市場(chǎng)成交情況來(lái)看，中指院數(shù)據(jù)顯示，近五周（2.19-3.24）北京新房市場(chǎng)情緒緩慢修復(fù)，周均成交634套，但仍低于1月周均水平。

二手房方面，在“以?xún)r(jià)換量”市場(chǎng)形勢(shì)下，交易保持一定活躍度，截至3月26日，北京二手房成交11024套，已明顯高于2月全月，但在去年高基數(shù)因素影響下，同比降幅仍超過(guò)20%。

“此次北京取消離婚限購(gòu)，是落實(shí)中央精神的重要舉措，也向市場(chǎng)釋放出進(jìn)一步優(yōu)化政策的積極信號(hào)，對(duì)市場(chǎng)情緒將產(chǎn)生有利影響。“中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

據(jù)悉，今年以來(lái)，監(jiān)管層持續(xù)釋放樓市積極信號(hào)。今年兩會(huì)政府工作報(bào)告為房地產(chǎn)定調(diào)，提出要“優(yōu)化房地產(chǎn)政策”；3月22日國(guó)常會(huì)提出“系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給”；倪虹部長(zhǎng)在兩會(huì)民生主題記者會(huì)上也明確提出“城市政府要用好調(diào)控自主權(quán)”。

值得關(guān)注的是，北京離婚限購(gòu)政策的取消，也被外界看作是一線(xiàn)城市開(kāi)啟新一波放松的信號(hào)。

在此之前，上海、深圳也相繼放松了部分政策，其中深圳取消“7090政策”，上海在日前的土地出讓環(huán)節(jié)也對(duì)“7090政策”做出了調(diào)整。

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國(guó)家政策執(zhí)行住宅戶(hù)型比例要求的通知》的通知。

而上海今年一批第二輪出讓的6宗地塊，對(duì)于中小套型標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了調(diào)整：多層住宅建筑面積由不大于90平方米調(diào)整至100平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米調(diào)整至110平方米、高層住宅建筑面積由不大于100平方米調(diào)整至120平方米。

“隨著北京政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望繼續(xù)提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟進(jìn)。”陳文靜稱(chēng)。

中信證券也預(yù)測(cè)，在政策小步快走推動(dòng)下，按揭貸款利率將持續(xù)下降，大城市的限購(gòu)政策有望進(jìn)一步放開(kāi)。

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)接受財(cái)聯(lián)社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，預(yù)計(jì)核心城市限購(gòu)會(huì)繼續(xù)放松。

“現(xiàn)在監(jiān)管層已經(jīng)明確了房地產(chǎn)新發(fā)展模式，主要分為兩類(lèi)，一類(lèi)是政府保障性住房，另一類(lèi)是市場(chǎng)化住房市場(chǎng)，市場(chǎng)化會(huì)按市場(chǎng)的規(guī)則運(yùn)行，在此背景下，我們對(duì)于未來(lái)的政策放松還是充滿(mǎn)信心的。”林昭遠(yuǎn)表示。

“短期來(lái)看，北京限制性政策存在繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期，包括優(yōu)化大戶(hù)型限購(gòu)、優(yōu)化郊區(qū)限購(gòu)、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等，同時(shí)結(jié)合人口、人才政策，給予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空間。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師稱(chēng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。