合肥澄清衡陽撤文 地方樓市政策延續(xù)“房住不炒”

12月28日，針對有傳言限購松綁一事，合肥市房管局有關(guān)人士對中國證券報記者表示，合肥市未出臺任何放松現(xiàn)有限購政策的文件，現(xiàn)在購房資格審核嚴(yán)格按照現(xiàn)有限購政策文件實施。此前一天，湖南省衡陽市撤銷樓市調(diào)控的相關(guān)文件。業(yè)內(nèi)人士表示，合肥澄清松綁限購以及衡陽撤銷文件，都表明房地產(chǎn)調(diào)控政策的整體基調(diào)仍將延續(xù)，穩(wěn)控房價的決心未變，地方政府的主體責(zé)任更為明確。

衡陽撤文

12月27日晚，湖南省衡陽市政府官網(wǎng)披露，鑒于衡陽市發(fā)改委、衡陽市住建局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于暫停執(zhí)行<關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知>的通知》，對穩(wěn)控房價的復(fù)雜性判斷不精準(zhǔn)，對穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認(rèn)識不充分，文件出臺引發(fā)了市場的誤解和網(wǎng)上的炒作，其影響有悖于部門出臺文件的初衷，衡陽市人民政府決定撤銷該文件。

此次撤銷，距離上述文件公布，僅相隔一天。12月26日發(fā)布的文件顯示，衡陽市決定從2019年1月1日起，暫停執(zhí)行2017年出臺的限價通知。針對該文件，市場普遍解讀，衡陽將取消限價，成為全國首個取消限價的城市。

12月以來，多地對樓市調(diào)控政策進(jìn)行了不同程度調(diào)整。山東省菏澤市決定取消限售政策；廣州市則明確，“330新政”前出讓土地的商服類物業(yè)出售給個人。

除此之外，合肥、杭州等地因傳出限購松綁政策，也被推至輿論的風(fēng)口浪尖。但隨即被相關(guān)部門予以否認(rèn)。

以合肥為例，12月28日，針對有傳言稱合肥對限購松綁一事，合肥市房管局有關(guān)人士對中國證券報記者表示，合肥市未出臺任何放松現(xiàn)有限購政策的文件?，F(xiàn)在購房資格審核嚴(yán)格按照現(xiàn)有限購政策文件實施。

基調(diào)不變

針對目前多地政策樓市調(diào)控態(tài)度，中信建投房地產(chǎn)分析師陳慎指出，上述調(diào)控屬于非熱點城市的非必要政策開始動態(tài)修正，是“穩(wěn)市場”主基調(diào)下的調(diào)整體現(xiàn)。

從政策面看，2019年整體基調(diào)仍然是“房住不炒”。剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議指出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系。

對此，業(yè)內(nèi)人士指出，未來的調(diào)控政策預(yù)計會呈現(xiàn)三個特征；第一，不動筋骨。第二，追求靈活。第三，基調(diào)延續(xù)。

從2017年初延續(xù)至今的樓市調(diào)控來看，在諸多手段中，核心的政策是限購以及差別化信貸政策。其他諸如限售、限價等措施，不過是調(diào)控政策的“補丁”武器。目前，要堅持樓市調(diào)控的從緊節(jié)奏，還必須保證限購不放開、信貸政策不變化。不可否認(rèn)，目前從整體市場判斷，樓市調(diào)控已經(jīng)迎來了政策的底部。一些地方近一年的房價環(huán)比趨穩(wěn)趨勢較為明顯，過熱情況得到改善。為此所做的政策微調(diào)，可以說符合“分類指導(dǎo)”的原則，也可以說是政策底局面下，適度地回彈。但是，“房子是用來住的，不是用來炒的”仍然是今后樓市調(diào)控總基調(diào)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。