重慶上調主城區(qū)新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點

1月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會公告，2019年重慶主城區(qū)新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點自2019年1月1日起調整為建筑面積17630元/平方米。業(yè)內人士稱，目前，房產(chǎn)稅只有重慶、上海等少數(shù)幾個城市試點。2011年來，重慶市已連年調高高檔住宅房產(chǎn)稅起征點，與房價上漲幅度相當。從全國范圍看，預計2019年房地產(chǎn)調控依然“穩(wěn)”字當頭。

房產(chǎn)稅起征點上調

中國證券報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，近年來，重慶市連續(xù)調高新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點。2011年為9941元/平方米；2012年為12152元/平方米；2013年為12779元/平方米；2014年為13192元/平方米；2017年為13941元/平方米；2018年為15455元/平方米；2019年為17630元/平方米。對比發(fā)現(xiàn)，此番調整幅度，明顯高于往年。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房產(chǎn)稅在全國范圍內只有重慶、上海等少數(shù)幾個地方試點。近年來，隨著重慶房價上漲，高端奢侈房產(chǎn)價格水漲船高。

他表示，為了保持購房者房產(chǎn)稅的相對穩(wěn)定，重慶房產(chǎn)稅的起征點也一直在動態(tài)調整。此外，從購房者角度，試點地區(qū)由于房產(chǎn)稅存續(xù)時間較長，起征點基數(shù)較高，是否調整對當?shù)厥袌鲇绊懖淮蟆?/p>

諸葛找房首席分析師陳雷表示，重慶市近年來對于高檔住房房產(chǎn)稅的起征點和房價一直保持同步。近年來重慶市房價相對穩(wěn)定，相比其他地區(qū)漲幅較小。2018年出現(xiàn)了一定程度的補漲，因此房產(chǎn)稅起征點也跟著上漲。

穩(wěn)定房價

雖然市場一度將此次調整與房地產(chǎn)調控聯(lián)系起來，但從往年數(shù)據(jù)不難看出，此次重慶對于起征點調整是例行性的。而對于整體樓市調控的走向，陳雷預計，2019年房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)“因城施策、分類指導”的調控基調。

張大偉則表示，雖然近期地方房地產(chǎn)微調政策超10次，但2018年底，中央經(jīng)濟工作會議和全國住房和城鄉(xiāng)建設會議都明確了2019年房地產(chǎn)調控繼續(xù)維持“三穩(wěn)”方向，維持“房住不炒”的原則。由此預計，房地產(chǎn)市場2019年政策取向依然是從嚴為主。

此外，張大偉強調，信貸政策依然是房地產(chǎn)市場最大的風向標。信貸政策不寬松，樓市很難有太明顯的方向性變化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。