2018年商洛市房地產(chǎn)運(yùn)行情況簡析

近幾年，商洛市按照中央供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革要求，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，積極推進(jìn)房地產(chǎn)市場綜合調(diào)控，2018年全市房地產(chǎn)市場發(fā)展穩(wěn)中趨緩。

一、基本情況

本年完成投資22.24億元，同比增長5.6%，比1-11月減緩3.96個(gè)百分點(diǎn)，其中：住宅投資17.5億元，同比增長5.44%，比1-11月減緩6.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積75.13萬平米，同比增長1.7%，比1-11月減緩8.1個(gè)百分點(diǎn)，其中：住宅銷售面積69.51萬平米，同比增長9.55%，比1-11月減緩7.8個(gè)百分點(diǎn)；待售面積20.7萬平米；本年實(shí)際到位資金20.58億元，同比下降10.6%，比1-11月減緩8.7個(gè)百分點(diǎn)。

二、存在的問題

1、房地產(chǎn)發(fā)展情況地區(qū)差異較大。受大環(huán)境和全市房地產(chǎn)供給關(guān)系的影響，整體上全市房地產(chǎn)投資增長較慢，銷售不太好，待售面積較大。房地產(chǎn)發(fā)展情況地區(qū)差異較大，項(xiàng)目冷熱不均，商州區(qū)西邊由于地理位置環(huán)境等因素，房地產(chǎn)銷售較好，價(jià)格較高，東邊卻比較平淡，洛南、山陽和鎮(zhèn)安房地產(chǎn)投資和銷售較好，其余縣區(qū)較平淡。另外，個(gè)別房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施不健全，如沒有幼兒園、超市、醫(yī)院、天然氣不通等等，也影響銷售。

2、房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)不高，分布不平衡。雖然近年來全市房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模越來越大，但與外地房地產(chǎn)企業(yè)相比，全市房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力還是較弱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等級資質(zhì)偏低，資質(zhì)均在2級以下；房產(chǎn)企業(yè)分布不均，大部分集中在商州區(qū)，2018年底商州區(qū)擁有注冊地房地產(chǎn)企業(yè)19家，占到全市房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)數(shù)的43%。

3、掌握房企和項(xiàng)目信息難度大，易造成漏統(tǒng)。由于房地產(chǎn)企業(yè)屬于住建部門管理，房地產(chǎn)項(xiàng)目屬于發(fā)改部門批準(zhǔn)，再加之房企登記注冊的自由性，造成統(tǒng)計(jì)部門對房企和項(xiàng)目掌握不夠及時(shí)，易造成漏統(tǒng)。

4、房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)制度比較復(fù)雜，企業(yè)易理解錯(cuò)誤。房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)主要有三張表，法人表、項(xiàng)目表和資金表，涉及指標(biāo)大約二百個(gè)，其中項(xiàng)目表就有70個(gè)指標(biāo)，354個(gè)審核關(guān)系。每一個(gè)指標(biāo)都有嚴(yán)格的含義，每一個(gè)審核都有嚴(yán)密的邏輯關(guān)系，再加之有關(guān)部門指標(biāo)與統(tǒng)計(jì)部門指標(biāo)雖然可能名稱一樣，但是其內(nèi)涵不同，企業(yè)若不認(rèn)真理解，極易填報(bào)錯(cuò)誤。

三、對策和建議

1、積極與主管部門溝通和協(xié)調(diào)。加強(qiáng)與發(fā)改、住建等部門密切聯(lián)系，經(jīng)常核對三方掌握房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目名單，一旦有新企業(yè)和新項(xiàng)目，各縣（區(qū)）統(tǒng)計(jì)部門要密切配合，積極聯(lián)系企業(yè)，爭取早日入統(tǒng)，努力做到應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng)。

2、加大督促檢查力度，保證數(shù)據(jù)質(zhì)量。密切關(guān)注房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新特點(diǎn)新情況，及時(shí)作出預(yù)警。進(jìn)一步加大現(xiàn)場檢查力度，積極與企業(yè)溝通，及時(shí)解決企業(yè)提出的問題，確保統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)客觀真實(shí)，服務(wù)核算制度改革。同時(shí)，要加強(qiáng)對企業(yè)統(tǒng)計(jì)人員的培訓(xùn)，采取有效方式和途徑，加大培訓(xùn)力度，避免層層培訓(xùn)所產(chǎn)生的理解偏差。

3、抓住機(jī)遇，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。國家相關(guān)的調(diào)控政策推動(dòng)了全市房地產(chǎn)業(yè)健康理性地發(fā)展，陜南移民大搬遷及國家加大保障安居工程的建設(shè)給我們帶來了新機(jī)遇，我們要抓住機(jī)遇，加強(qiáng)房地產(chǎn)信息建設(shè)，建立公開房產(chǎn)信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息共享，引導(dǎo)房地產(chǎn)健康理性地發(fā)展。繼續(xù)貫徹落實(shí)市委市政府出臺(tái)的政策，認(rèn)真落實(shí)“五個(gè)一批”去庫存措施。同時(shí)，要求開發(fā)商要加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，使得住戶無后顧之憂。

4、鼓勵(lì)企業(yè)重組，不斷發(fā)展壯大。目前的房地產(chǎn)市場形勢依然嚴(yán)峻，大的房地產(chǎn)企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較強(qiáng)，調(diào)整起來比較快，要強(qiáng)力引導(dǎo)一些資金、人員、庫存消化困難的小企業(yè)積極和大企業(yè)聯(lián)合重組，盤活一些房地產(chǎn)項(xiàng)目。

5、持續(xù)保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長。房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展離不開實(shí)體經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速增長。實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)了，居民收入增加了，信心增加了，購房的愿望自然會(huì)增強(qiáng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。