高力國際：今年上海商辦市場租金面臨下行壓力

全球房地產(chǎn)服務(wù)商高力國際近日發(fā)布的《整勢待發(fā)——上海市場2018回顧與2019展望》指出，雖然2018年凈吸納量創(chuàng)新高，但2019年上海商辦市場將迎來大量新增供應(yīng)入市，寫字樓及零售地產(chǎn)租金將呈現(xiàn)下行趨勢。

據(jù)高力國際監(jiān)測，2018年上海核心區(qū)寫字樓市場全年凈吸納量創(chuàng)新高，達(dá)63.5萬平方米。受益于靈活辦公、金融、TMT等行業(yè)的擴(kuò)張，上海寫字樓市場2018年全年整體空置率同比下降3.8%至10.0%，租金同比提升1.2%至10.35元/平方米/天。

高力國際預(yù)計(jì)，2019年上海核心區(qū)寫字樓新增供應(yīng)66.4萬平方米，市場總存量提升約9%至809萬平方米，空置率將上升2.1個百分點(diǎn)至12.1%。在上海非中心區(qū)域迎來大量供應(yīng)之際，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2019年上海核心寫字樓租金將向下微調(diào)0.04%。

2018年，上海零售地產(chǎn)市場表現(xiàn)活躍，凈吸納量超過了新增供應(yīng)，整體空置率降至3年以來的最低水平。但在傳統(tǒng)商戶謀求轉(zhuǎn)型、線上電商提前布局等因素影響下，租金平均同比下降1.1%。

高力國際研究顯示，2019年上海零售地產(chǎn)供應(yīng)量將猛增至199萬平方米，整體空置率將推高至13%，較2018年末上升達(dá)7.6個百分點(diǎn)。由于90%的新增供應(yīng)在位于租金相對較低的非核心零售區(qū)，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，上海零售地產(chǎn)在2019-2020年期間平均租金將續(xù)現(xiàn)下行趨勢。

值得關(guān)注的是，“90后”以及“00后”新消費(fèi)群體的崛起是O2O加快轉(zhuǎn)型極其重要的因素。“新一代消費(fèi)者追求個性化，對單一業(yè)態(tài)產(chǎn)生疲倦感，生活方式升級使其不再滿足于基本的生活需求。零售市場的發(fā)展機(jī)遇隨之更加多樣化，未來商業(yè)不能只依賴零售，線下活動、品牌營銷和針對客戶端的體驗(yàn)式服務(wù)將成為重要的盈利來源。”　高力國際華東區(qū)零售房地產(chǎn)服務(wù)董事仲睿旖表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。