年內(nèi)房企海外融資額同比跌六成 融資門檻將繼續(xù)收緊

受到人民幣貶值等因素的影響，房企海外融資的難度正在與日俱增。12月21日，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月20日，年內(nèi)房企海外融資總額僅為243億美元，同比2014年全年的633億美元，跌幅達(dá)到61.7%，折合成人民幣計(jì)算，同比縮水近2500億元。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，能在海外市場(chǎng)融資是彰顯房企實(shí)力的重要標(biāo)準(zhǔn)。而近年來(lái)中國(guó)龍頭房地產(chǎn)企業(yè)，包括萬(wàn)科、恒大、龍湖、碧桂園、萬(wàn)達(dá)等房企在國(guó)際資本市場(chǎng)受到歡迎，并借此優(yōu)勢(shì)拿到遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)融資利率水平的資金。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，以近兩月數(shù)據(jù)為例，今年11月，房企海外融資額度為30.7億美元，同比去年的56.56億美元相比，降幅達(dá)到45%；去年12月房企海外融資額高達(dá)63.6億美元，今年12月截止到20日僅實(shí)現(xiàn)13.3億美元，縮水近80%。多位業(yè)內(nèi)人士都表示，隨著美元開(kāi)始加息，未來(lái)融資的門檻將繼續(xù)收緊。

值得一提的是，盡管境外融資難度加大，但境內(nèi)較為寬松的金融環(huán)境為房企打開(kāi)了新的融資窗口。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入三季度以來(lái)，隨著房企大規(guī)模拿地及發(fā)行利率的持續(xù)走低，房企債券市場(chǎng)融資開(kāi)始井噴。今年以來(lái)至12月末，已有包括恒大、融創(chuàng)、龍光、世茂等60多家房企成功發(fā)行境內(nèi)公司債，發(fā)行規(guī)模已經(jīng)達(dá)到2300億元，相比2014年同期增長(zhǎng)了接近20倍。

“但整體看，房企的資金壓力依然未完全緩解。雖然國(guó)內(nèi)融資機(jī)會(huì)的增加可以降低房企海外融資難帶來(lái)的負(fù)面影響。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士指出，海外融資跳水仍會(huì)加劇房企的資金壓力，這會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)以更為謹(jǐn)慎的定價(jià)去庫(kù)存。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。