2015年20大標桿房企斥4429億拿地 頻率低費用高

年關將至，土地市場基本落下大幕。南都記者通過對多家大型房企采訪發(fā)現，今年房企在土地市場的出手頻率大大降低，一二季度幾乎沒有什么斬獲，而拿地高峰到傳統旺季9月才開啟。

同時，從中原地產市場研究部獲悉的數據顯示，2015年，20大標桿房企耗資4429億拿地，同比上漲21%，是僅次于2013年的歷史第二高點。出手頻次減少但耗費上升，這也說明優(yōu)質地價有增無減。

其中，保利、萬科、華潤等標桿企業(yè)主導或參與拿地金額均超過了500億，越秀地產也在金融與房托等布局支持下精選優(yōu)質項目。房企拿地更貴更挑剔且優(yōu)勝劣汰趨勢不可擋。

一線城市供應減少價格上升

首先，從備受矚目且具有風向標意義的一線城市來看，2015年全年土地總價、供應量創(chuàng)下近5年新低，成交額接近5000億。

中原地產研究部統計數據顯示，截至12月20日，一線城市推出土地600宗，合計土地規(guī)劃建筑面積為6211.7萬平米。從土地供應量看，是最近6年來的最低點，推出的土地均價(非樓面)則明顯上漲，達到了1.49萬，同比上漲了28%.

“一線寸土寸金是不可避免的趨勢，在這一點上企業(yè)十分明白如果要下狠心拿也要承擔更大的風險，但另一方面，偏遠城市特別是三四線城市的投資需求已經不大了，”廣東維森置業(yè)董事長張維倫接受南都記者采訪表示。

值得注意的是，雖然一線城市土地出讓金達到了4826.95億，但是土地成交的建筑面積卻并不多，只有531.86萬平米。而在2006年這個數字高達近5000萬平米。從市場成交均價看，樓面價達到了9075元，同比漲幅達到了18.9%。

“供應減少，豪宅化，這是一線城市未來將出現的兩大特點，”中原地產首席市場分析師張大偉接受南都記者采訪表示。

從房企角度看，越來越多的房企扎堆一線城市。以北京為例，很多企業(yè)多年來第一次拿地，比如陽光城在臺湖、綠城在門頭溝、中駿在昌平，扎堆進入土地市場。

“房地產刺激政策頻繁出現，利好一二線城市，這種情況下，房企拿地積極性明顯提高。”

一線城市和部分二線城市，再現地王頻繁出現現象。整體房地產市場升溫后，土地市場開始火熱。

一線城市在標桿房企拿地爭搶的影響下，已經普遍出現了地價超過房價的現象，整體看，包括北京等城市，地王頻繁出現。不少機構預計，近期一線城市依然會出現多宗地王地塊。

區(qū)域價值逐步變化

近來連連在國內大城市及海外有所布局的新外海地產也注意到，房地產發(fā)展的區(qū)域價值和發(fā)展趨勢正在逐步變化。

新外海董事長陳永慶接受南都記者采訪認為，中國地產的發(fā)展，簡單概括起來就是，從實到虛，從產品到金融，從間接融資到直接融資。“最開始的產品地產時代，好的地段出一個精品就可以轟動全城。然后，競爭更激烈需要做品牌，各大品牌脫穎而出。商業(yè)地產時代，開始講全產業(yè)鏈和聚合?，F在開始放眼海外，尤其是悉尼、墨爾本等華人聚集的城市，對于房地產的投資考慮自住需求及財富的保值性。”

中原地產統計數據顯示，2015年來，在一線城市的占比看，歷史首次突破了50%比例，占比高達50.6%。整體看，重點房企越來越關注一線城市。

而反觀逐步被放棄的三四線城市，天量庫存積壓。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以不少開發(fā)商和機構都認為，在目前的經濟發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。