劉世錦：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)或在明年中觸底反彈

“前些年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)增速在20%—30%間，去年也超過(guò)10%，但今年前三季度僅有3%。”23日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)前瞻（云南）論壇暨云南國(guó)際茶葉交易中心成立大會(huì)在昆明召開(kāi)。中國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦在“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”的主題演講中表示，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)或在明年年中觸底反彈。

劉世錦稱，20世紀(jì)以來(lái)，除美國(guó)、英國(guó)等處于全球技術(shù)和增長(zhǎng)前沿的國(guó)家外，其他成功跨入高收入行列的國(guó)家，大都經(jīng)歷了一個(gè)為時(shí)二十年或更長(zhǎng)的高速增長(zhǎng)期。高速增長(zhǎng)期結(jié)束后，增長(zhǎng)率明顯下降，并轉(zhuǎn)入一個(gè)速度較低的增長(zhǎng)平臺(tái)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍處在增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)換期，最近兩年仍是增長(zhǎng)階段的轉(zhuǎn)換期，中高速增長(zhǎng)的“底”還沒(méi)有探明，或者說(shuō)，中高速增長(zhǎng)的均衡點(diǎn)還沒(méi)有找到，還將有一個(gè)探底的過(guò)程。

“經(jīng)濟(jì)增速觸底的一個(gè)關(guān)鍵變量是高投資觸底，以往中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)主要依托于高投資，而基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)和制造業(yè)投資與80%左右的社會(huì)總投資相關(guān)，因此投資增速觸底可以描述為基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)和出口三只‘靴子’落地。”劉世錦指出，當(dāng)前，基礎(chǔ)設(shè)施投資和出口兩只“靴子”已經(jīng)相繼落地，房地產(chǎn)投資也開(kāi)始回落。當(dāng)房地產(chǎn)投資回落到位，加上新增長(zhǎng)點(diǎn)的成長(zhǎng)，以及嚴(yán)重過(guò)剩行業(yè)退出，經(jīng)濟(jì)觸底時(shí)期將來(lái)臨。

對(duì)房地產(chǎn)“靴子”如何落地，他表示，中國(guó)城鎮(zhèn)每年新增住宅需求峰值預(yù)計(jì)在1200—1300萬(wàn)套之間，已在2014年達(dá)到，此后將呈平穩(wěn)和下降態(tài)勢(shì)。而保障性住房建設(shè)高峰已過(guò)，對(duì)住宅投資的支撐作用降低。房地產(chǎn)投資增速月度同比已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，當(dāng)由負(fù)再次轉(zhuǎn)正時(shí)有可能觸底。

“面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行，各地都在想辦法進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，云南不能一味追求高精尖產(chǎn)業(yè)，更應(yīng)該結(jié)合自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，致力于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。”劉世錦表示，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)觸底后不大可能V型反轉(zhuǎn)，而可能呈L型，進(jìn)入新的增長(zhǎng)平臺(tái)可能需要相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間，企業(yè)應(yīng)該做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。他也建議，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，云南亦不能一味追捧新興產(chǎn)業(yè)，更應(yīng)該結(jié)合本省特點(diǎn)，因地制宜發(fā)展自己特色產(chǎn)業(yè)，為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)注入新的內(nèi)涵。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。