春節(jié)臨近換房族積極入市 部分買家急于節(jié)前買房

越秀區(qū)二手房網(wǎng)簽宗數(shù)連續(xù)數(shù)周上漲

近日,東山口一套200平方米的獨立別墅以850萬元出售,放盤3小時后就被買下。近期,越秀區(qū)二手市場成交活躍,成交量連續(xù)上漲,業(yè)內(nèi)人士分析并非完全因為學位房效應,換房一族也在春節(jié)前積極入市,部分物業(yè)出現(xiàn)反價現(xiàn)象。市場人士認為,這股成交熱有望延續(xù)到春節(jié)前,并在3、4月份因為學位房需求的增長而出現(xiàn)新一波熱潮。

部分買家急于春節(jié)前買房

12月,越秀二手房網(wǎng)簽宗數(shù)連續(xù)數(shù)周上漲,網(wǎng)簽占比甚至取得2015年以來的新高。據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,12月第3周越秀二手房網(wǎng)簽111宗,環(huán)比上漲7.77%。據(jù)了解,2015年10月以來越秀二手房網(wǎng)簽宗數(shù)經(jīng)歷了連續(xù)4個星期的上漲。進入11月,越秀二手房成交情況波動很大,但總體上漲趨勢明顯,尤其是12月以來,網(wǎng)簽量已經(jīng)取得連續(xù)上漲。12月第3周網(wǎng)簽111宗,在全市占比為8.56%,占比達2015年新高。

搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理畢金濤透露,12月越秀二手樓市延續(xù)了11月的活躍情況,不但前來看房的人數(shù)有增無減,而且成交幾率明顯增大。

記者了解到,目前成交的房源形式比較多樣,既有大型樓盤,也有比較稀缺的散盤,電梯樓、樓梯樓均包括在內(nèi),有中介人士透露:“因為越秀區(qū)房源本身比較稀缺,買家的選擇并不多,所以往往有放盤的就很快成交。”

投資型買家陸續(xù)入市

由于集中了一批優(yōu)質(zhì)的小學和中學,越秀區(qū)學位房一直是眾多家長熱捧的對象。目前,學位仍然是越秀二手房的最大賣點,但下半年以來,畢金濤也接觸到不少改善型買家:“他們普遍擁有比較強的經(jīng)濟實力,買房比較謹慎,也比較深思熟慮。”除了改善買家外,投資買家也是這個月的成交主力。

合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理郭洪英告訴記者,“年底買房的客戶以剛需自住為主,由于最近利好消息較多,因此自住和求學位的買家也多了起來。”她發(fā)現(xiàn),買家比較偏好總價低的中小戶型單位,其中面積40～50平方米的房源最受歡迎,購買這類小面積單位的買家購房預算約在100萬元以內(nèi)。

中原研究部客戶研究主任熊小洪表示,由于二孩政策全面放開以及連番降息使得市場利好,11月二手房成交環(huán)比上漲28.16%,創(chuàng)2015年來新高,致使大量的筍盤去庫存,因此在12月盤源不足,新放的盤源還不能滿足客戶需求。

200萬元以上房源成交量增多

12月廣州二手房市場成交持續(xù)活躍,房價也隨之水漲船高。搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示,今年9月以來,200萬元以上的房源網(wǎng)簽量不斷增加,其中11月200萬元以上房源網(wǎng)簽量高達1371宗,環(huán)比增加29.10%,占比升值21.63%,而12月以來,200萬元以上房源的占比也在不斷增加,12月第2周的占比達到了22.83%。

搜房廣州二手房電商市場部高級分析師趙安安表示,今年下半年廣州二手房市場十分旺盛,尤其是9月過后,成交量不斷走高,11月還創(chuàng)下網(wǎng)簽量6339宗,環(huán)比10月大漲18.57%:“12月前兩周,網(wǎng)簽勢頭仍然不減,每周平均網(wǎng)簽量都超1300宗,遠超9月以來的平均水平。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。