2015樓市：政策利好市場(chǎng)需求顯著釋放

臨近年末，房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)又開始成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。今年特別是下半年以來(lái)，隨著政策的寬松化，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)成交量持續(xù)攀升。近日最新的報(bào)告指出，今年市場(chǎng)持續(xù)回暖，明年的政策也將促穩(wěn)房地產(chǎn)，預(yù)計(jì)2016年房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)中有漲，漲幅在4%—7%，其中一線及二線熱點(diǎn)城市將領(lǐng)漲。

市場(chǎng)需求顯著釋放

今年以來(lái)，政策利好推動(dòng)成交持續(xù)攀升，1—11月50個(gè)代表城市月均成交接近2900萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)近三成，絕對(duì)量為歷史同期最高水平，各類城市均增長(zhǎng)，一線城市增幅最為顯著。二手房方面，十大城市二手住宅總體成交99.04萬(wàn)套，同比大幅增長(zhǎng)66.02%，增幅高于新房。供求方面，20個(gè)代表城市月均新增供應(yīng)1390萬(wàn)平方米，同比下降10.7%，短期市場(chǎng)需求大于供應(yīng)，銷供比為1.14。

成交結(jié)構(gòu)方面，主要一線及重點(diǎn)二線城市套總價(jià)均值和中位數(shù)水平較去年明顯上漲，深圳、上海套總價(jià)均值分別上漲31.8%和21.7%，中位數(shù)分別上漲23.2%和24.7%，漲幅均位居前兩位，其中1000萬(wàn)元以上高價(jià)樓盤成交翻倍，在各價(jià)格段中漲幅最為明顯；多數(shù)城市套總價(jià)均值和中位數(shù)漲跌幅度較小，整體保持相對(duì)平穩(wěn)。從成交占比來(lái)看，一線城市高價(jià)位樓盤銷售金額占比高，多數(shù)二三線城市中、低端需求旺盛，部分城市中低價(jià)位樓盤銷售金額占比超四成。

樓市成交的回暖也使房企業(yè)績(jī)回升。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20家品牌房企銷售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)歷史新高，前11月銷售額同比增長(zhǎng)13.6%，年度目標(biāo)完成率良好。

事實(shí)上，2015年市場(chǎng)超預(yù)期回暖透支部分需求，加之刺激政策的邊際效應(yīng)趨弱，預(yù)計(jì)2016年商品房銷售面積為12.3億—12.7億平方米，同比下降1.0%到4.0%。

值得關(guān)注的是，在價(jià)格方面，隨著庫(kù)存壓力進(jìn)一步緩解，在2016年，住宅市場(chǎng)價(jià)格將保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢(shì)。明年，全國(guó)銷售價(jià)格將平緩上漲至7072—7276元/平方米，漲幅為4%—7%，一線及二線熱點(diǎn)城市領(lǐng)漲。

明年政策仍將穩(wěn)樓市

政策上，今年國(guó)家多次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)市場(chǎng)，而去庫(kù)存更是被突出重視。而在2016年，分析認(rèn)為仍將是以促穩(wěn)房地產(chǎn)為主線。

據(jù)分析，2016年在積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策作用下，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化、動(dòng)力轉(zhuǎn)換有序推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)增速逐步筑底企穩(wěn)。貨幣信貸方面，央行將繼續(xù)保持穩(wěn)健的貨幣政策，維持市場(chǎng)資金合理充裕，并通過市場(chǎng)化手段引導(dǎo)中長(zhǎng)期實(shí)際利率下行，降低企業(yè)融資成本，促進(jìn)房地產(chǎn)需求持續(xù)釋放。房地產(chǎn)政策方面，短期堅(jiān)持分類指導(dǎo)，鼓勵(lì)住房需求特別是農(nóng)民工等新市民需求，長(zhǎng)期仍有賴房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制逐步健全。

在經(jīng)濟(jì)仍存下行壓力、政策促穩(wěn)房地產(chǎn)的背景下，預(yù)計(jì)2016年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)銷售面積略有下降，新開工企穩(wěn)，投資低速增長(zhǎng)的特點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。