北京四環(huán)新房庫存不足2000套 榴鄉(xiāng)橋成四環(huán)最后洼地

2016年北京房價(jià)漲幅最快的區(qū)域?qū)⒃谀?？所有?shù)據(jù)毫無疑問指向南四環(huán)區(qū)域，而作為南四環(huán)區(qū)域交通、配套最為便捷的榴鄉(xiāng)橋板塊，目前在售項(xiàng)目均價(jià)僅與區(qū)域周邊土地樓面價(jià)相當(dāng)，榴鄉(xiāng)橋板塊的價(jià)值勢必將在2016年迎來爆發(fā)。

就在12月25日，以“最后的四環(huán)”為主題的論壇在中冶•德賢公館項(xiàng)目售樓處舉行，現(xiàn)場諸多業(yè)界人士對南四環(huán)榴鄉(xiāng)橋板塊價(jià)值進(jìn)行了深入解讀，大家一致認(rèn)為，榴鄉(xiāng)橋板塊已成四環(huán)最后的洼地。

四環(huán)新房庫存不足2000套

就在日前，位于西北四環(huán)的萬柳書院項(xiàng)目簽出一套單價(jià)過20萬/平方米的房源，一天之內(nèi)，北京壹號院又被曝出簽約了一套單價(jià)21.3萬/平方米的房源，北京豪宅成交單價(jià)紀(jì)錄屢被刷新。

就北京四環(huán)而言，在可售新房庫存日趨緊張的背景下，在售項(xiàng)目單價(jià)也不斷走高。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至12月22日，北京三環(huán)至四環(huán)之間的新房庫存僅1925套，而整個(gè)三環(huán)至五環(huán)之間的新房庫存也已不足6000套。

對于新房庫存緊缺的情況，亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅還補(bǔ)充道，今年北京成交的49塊住宅用地當(dāng)中有26塊都是樓面價(jià)在3萬以上的價(jià)格，且這些地塊基本都在六環(huán)沿線，此外，還有10塊是潛在的10萬+頂豪，而這10塊10萬+住宅用地的位置基本上在五環(huán)周邊、東五環(huán)和西南四環(huán)周邊。

反觀南四環(huán)區(qū)域，2015年改善產(chǎn)品的售價(jià)均在4萬/平方米-5萬/平方米之間，作為區(qū)域內(nèi)唯一大戶型豪宅，中冶•德賢公館的成交均價(jià)也僅在4.5萬元上下，相比之下，南四環(huán)價(jià)值洼地的屬性顯而易見。

另一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，在2015年成交的500-1000萬改善、高端住宅中，位于五環(huán)外的房源占比已經(jīng)高達(dá)70%，北京的豪宅正全面開始五環(huán)化，機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，城市五環(huán)內(nèi)商品房價(jià)位區(qū)段將呈現(xiàn)10萬+態(tài)勢。不難想見，中冶•德賢公館位于的榴鄉(xiāng)橋板塊勢已成為北京樓市“最后的四環(huán)”。

榴鄉(xiāng)橋板塊將迎8萬時(shí)代

近日，大興舊宮地塊又以44.2億總價(jià)、超60%的溢價(jià)率，被中鐵置業(yè)以收入囊中，在業(yè)內(nèi)人士看來，該地塊建成產(chǎn)品價(jià)格有望突破8萬元/平方米。

“南四環(huán)榴鄉(xiāng)橋板塊目前還處在一個(gè)非常具備投資價(jià)值和升值潛力的價(jià)格水平線上。”郭毅強(qiáng)調(diào)，榴鄉(xiāng)橋這樣一個(gè)地段上，已出讓地塊的預(yù)期房價(jià)普遍已是8萬—10萬，但目前這個(gè)板塊才賣4萬—5萬，市場價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估了。

事實(shí)上，隨著首都第二機(jī)場建設(shè)以及2900億城南計(jì)劃的繼續(xù)推進(jìn)，北京市的建設(shè)重點(diǎn)正在向城南傾斜，諸多教育、醫(yī)療醫(yī)療資源的引進(jìn)，也成為提升區(qū)域價(jià)值的重要因素。

“榴鄉(xiāng)橋區(qū)域的價(jià)值洼地效應(yīng)正在不斷顯現(xiàn)。”北京房協(xié)副會(huì)長陳志認(rèn)為，版塊內(nèi)眾多配套資源的引進(jìn)，也成為吸引中冶、魯能、金茂等實(shí)力開發(fā)商布局榴鄉(xiāng)橋板塊的重要因素，該區(qū)域已經(jīng)聚焦了眾多房地產(chǎn)投資者的目光。

據(jù)了解，中冶•德賢公館在“雙十二”之際，兩天狂銷3億的佳績，足以證明市場對于產(chǎn)品的認(rèn)可。此外，項(xiàng)目計(jì)劃在元旦之際推出六號樓，主打135大三居、178闊四居，這也將是德賢公館推出的最后一棟相對小戶型的樓棟。

產(chǎn)品升級領(lǐng)銜性價(jià)比之最

據(jù)了解，中冶•德賢公館2016年將主打180-210平米三至四居產(chǎn)品，相較于榴鄉(xiāng)橋板塊內(nèi)其他項(xiàng)目的中小戶型而言，中冶•德賢公館被公認(rèn)為具備真正意義的豪宅。

“在德賢公館2016年即將推出的180-210平米奢華三至四居產(chǎn)品上，我們配置了科技除霾的系統(tǒng)。”李瑞峰解釋道：“目前家用除霾系統(tǒng)技術(shù)大概分為三種，一種叫靜電集塵，第二鐘叫離子技術(shù)，但這兩種技術(shù)可能都會(huì)產(chǎn)生臭氧，然而，德賢公館采用第三種名為HEPA的技術(shù)，即高強(qiáng)空氣顆粒吸附技術(shù)。”

據(jù)悉，中冶•德賢公館還將成為北京首個(gè)融入HEPA技術(shù)的豪宅。相比普通科技系統(tǒng)對于PM2.5采用的普通二次過濾，中冶•德賢公館的終效過濾效果更佳，室內(nèi)也將時(shí)刻保有新鮮空間。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。