綠地集團(tuán)斥資6000萬(wàn)美元首入日本海外多業(yè)并舉

近日，綠地控股宣布，聯(lián)合日本最大規(guī)模免稅連鎖企業(yè)Laox（樂(lè)購(gòu)仕）株式會(huì)社（日本東證2部上市、法人代表羅怡文），斥資6000萬(wàn)美元成功收購(gòu)日本千葉海港廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資額達(dá)100億日元以上。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綠地此舉標(biāo)志著成功進(jìn)軍日本市場(chǎng)，全球化布局再拓版圖，同時(shí)也充分凸顯了綠地海外投資及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力，海外項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售與自持運(yùn)營(yíng)并舉、多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)的發(fā)展模式進(jìn)一步確立。

據(jù)綠地方面向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，目前綠地的海外業(yè)務(wù)以銷(xiāo)售型物業(yè)為主，但也有多個(gè)酒店等綜合體項(xiàng)目，正確立鞏固自主開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售、收購(gòu)持有經(jīng)營(yíng)并舉的發(fā)展模式。該人士進(jìn)一步稱，“跟綠地在國(guó)內(nèi)的項(xiàng)目策略一致，旨在通過(guò)租售并舉，促進(jìn)項(xiàng)目自身的現(xiàn)金流良性持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。”

據(jù)悉，此次收購(gòu)的千葉海港廣場(chǎng)項(xiàng)目位于日本千葉市中央?yún)^(qū)，距JR京葉線“千葉港”站僅10分鐘步行距離，東京成田國(guó)際機(jī)場(chǎng)進(jìn)入東京都主干道旁，項(xiàng)目占地面積約2萬(wàn)平方米，總建筑面積14.7萬(wàn)平方米，包括辦公、商業(yè)、酒店等業(yè)態(tài)，總可租面積約9萬(wàn)平方米。完成收購(gòu)后，綠地計(jì)劃中長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)，并通過(guò)加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)，提升租金和物業(yè)價(jià)值來(lái)實(shí)現(xiàn)增值。據(jù)悉，本次收購(gòu)的合作方日本最大免稅連鎖企業(yè)Laox已確定入駐該項(xiàng)目，整租商場(chǎng)16500平方米。該項(xiàng)目將待各關(guān)聯(lián)方董事會(huì)審議后開(kāi)展下一步工作。

對(duì)于此次成功進(jìn)軍日本市場(chǎng)，綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，日本健全規(guī)范的市場(chǎng)、穩(wěn)定的投資回報(bào)、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)對(duì)高檔商辦及住宅依然強(qiáng)勁的需求，以及赴日游客的住宿購(gòu)物需求等，將為該項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。此外，Laox株式會(huì)社作為日本本土實(shí)力雄厚的合作伙伴，將有效助力綠地在日發(fā)展。綠地此前還與日本瑞穗銀行達(dá)成戰(zhàn)略合作，后者亦將為綠地在日本的地產(chǎn)投資提供投資標(biāo)的、資產(chǎn)管理和資金籌措渠道等方面的信息和服務(wù)。

據(jù)了解，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)正呈現(xiàn)明顯復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，隨著日本首相安倍晉三實(shí)施寬松貨幣政策和財(cái)政刺激政策，東京都市圈住宅價(jià)格過(guò)去三年來(lái)持續(xù)上漲，核心區(qū)域商辦租金也保持上行，商業(yè)實(shí)體買(mǎi)賣(mài)及地產(chǎn)關(guān)聯(lián)金融產(chǎn)品交易活躍，不僅吸引了來(lái)自海外的大型機(jī)構(gòu)、企業(yè)和個(gè)人參與投資，日本國(guó)內(nèi)投資也呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，在一系列利好政策刺激下，當(dāng)下是國(guó)外投資者進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕佳時(shí)機(jī)，近幾年日本宏觀經(jīng)濟(jì)不斷復(fù)蘇，融資環(huán)境寬松、成本低廉，特別對(duì)于中國(guó)投資者而言還享有貨幣匯率升值和物業(yè)增值帶來(lái)的雙重收益。而對(duì)于國(guó)內(nèi)房企而言，與日本實(shí)力企業(yè)聯(lián)手進(jìn)行項(xiàng)目的并購(gòu)與重組或是積極穩(wěn)妥的進(jìn)駐路徑。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。