樓市區(qū)域分化加劇：三四線深陷高庫存泥潭

伴隨著2015年樓市收官，市場整體呈現(xiàn)分化的格局已經(jīng)顯現(xiàn)。總體而言，經(jīng)濟(jì)總量較好的一二線城市的房地產(chǎn)市場仍穩(wěn)步上揚(yáng)，而缺乏經(jīng)濟(jì)支撐的三四線城市則陷入高庫存的泥潭難以自拔。

2015年，從中央到地方，相繼出臺多種措施為樓市松綁，針對樓市的限制性政策逐步退出歷史舞臺，地方性鼓勵(lì)購房的措施也頻頻頒布。

政策多管齊下的背景下，一線及部分熱點(diǎn)二線城市樓市全面升溫。根據(jù)中國指數(shù)研究院調(diào)研，截至年末，一線城市及重點(diǎn)二線城市庫存壓力不大，可售商品住宅庫存消化周期基本都在12個(gè)月以內(nèi)，處于合理區(qū)間；而多數(shù)三、四線城市供應(yīng)大幅超前，消費(fèi)后繼乏力，導(dǎo)致庫存高企，可售商品住宅消化周期基本在20個(gè)月以上。

長期來看，三、四線高庫存區(qū)域去庫存仍有賴于地方政府抓住新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域一體化機(jī)遇，推進(jìn)多項(xiàng)措施發(fā)展產(chǎn)業(yè)，吸引人口流入和就業(yè)保障，進(jìn)而拉動地產(chǎn)需求。

多數(shù)研究機(jī)構(gòu)以及業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2016年，去庫存依然是樓市的重頭戲，城市之間的分化仍將進(jìn)一步加劇。具體表現(xiàn)為：一線領(lǐng)漲、二線普漲、三四線企穩(wěn)或恢復(fù)性上漲、局部城市仍有下跌；城市分化、板塊分化、樓盤分化現(xiàn)象將持續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。