2015年北京22宗住宅用地樓面價破3萬

根據(jù)北京市國土局?jǐn)?shù)據(jù)，本市2015年土地成交金額達(dá)到1983億。具體來看，有22宗住宅地塊樓面價突破3萬元/平方米，其中有三宗地塊位于六環(huán)外。

近日，北京土地市場迎來了2015年的落槌之拍，位于順義區(qū)仁和鎮(zhèn)的一宗住宅用地被首開競得。至此，2015年北京共出讓108宗土地，相比2014年減少了33宗。出讓地塊的建設(shè)用地面積與規(guī)劃建筑面積，也創(chuàng)近8年來新低。

市國土局公開的數(shù)據(jù)顯示，2015年土地供應(yīng)大幅減少，特別是住宅用地僅成交49宗，創(chuàng)近3年新低。其中商品房住宅用地為22宗，樓面價全部突破每平方米3萬元。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，經(jīng)過20年左右的高速發(fā)展，北京城區(qū)土地逐漸消化殆盡，部分近郊區(qū)域也已呈現(xiàn)出飽和趨勢，剩余部分土地則多存在位置較遠(yuǎn)或整理難度較高等問題，因此北京土地供應(yīng)漸漸“難以為繼”。

看點(diǎn)六環(huán)外多地塊樓面價突破3萬元

歷史數(shù)據(jù)顯示，北京居住類地塊樓面價超過3萬元的共有44宗，其中2015年一年就出現(xiàn)了22宗，相當(dāng)于之前的歷史總和。

從位置分布看，2015年的分布明顯更加外延，六環(huán)外地區(qū)也出現(xiàn)了樓面價3萬元以上的地塊。例如，位于東北六環(huán)外的兩宗順義仁和鎮(zhèn)地塊，樓面價分別為3.3萬元和3.4萬元；西六環(huán)外的門頭溝永定鎮(zhèn)地塊，樓面價也達(dá)到了3.3萬元。

此外，部分地塊的樓面價已經(jīng)突破6萬元/平方米，如南三環(huán)和南四環(huán)之間的南苑鄉(xiāng)石榴莊地塊等。而2015年“最貴地塊”，當(dāng)數(shù)東五環(huán)附近的常營鄉(xiāng)地塊，其被保利、首開聯(lián)合體以6.7萬元/平方米的樓面價拿下。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，2016年“豪宅”遍地開花已成定局。不過，由于高端市場“供大于求”，“看上去很美”的豪宅也將給房企帶來嚴(yán)峻考驗(yàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。