泰禾集團(tuán)：一線城市地價(jià)過熱 將審慎拿地

泰禾集團(tuán)董事長黃其森日前在接受記者采訪時(shí)表示，2016年泰禾將以房地產(chǎn)為核心，繼續(xù)加碼一線城市土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目開拓，繼續(xù)多元化發(fā)展，打造金融、健康、文化等新的產(chǎn)業(yè)集群。

2015年12月25日，泰禾集團(tuán)以57億元連奪深圳兩宗地塊，其中一幅地塊的樓板價(jià)近8萬元／平方米，刷新2015年全國單價(jià)地王記錄。

黃其森認(rèn)為，雖然目前房地產(chǎn)市場面臨高庫存的壓力，但開發(fā)商普遍仍長期看好一線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展前景。“在深圳高價(jià)拿地之后，泰禾將把院子系列產(chǎn)品引入深圳，吸引高端購買力。”

“泰禾70%以上的貨值都在一二線城市。”黃其森表示，“2013－2014年，泰禾在土地的投入資金量頗大，2013年泰禾在一線城市投入200億元買地，2014年則投入150億元。但現(xiàn)在回過頭來看，這兩年拿的地，在2015年的價(jià)格都翻了番。”

但黃其森坦言，目前一線城市土地市場出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象，地價(jià)上漲過快，因此泰禾不會(huì)再像之前一樣“兇猛”，今后拿地動(dòng)作會(huì)較為審慎。“人口流入大城市的趨勢(shì)在短期內(nèi)無法逆轉(zhuǎn)，因此泰禾除了在福建外，將主要布局一線城市，以及杭州等二線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。”

黃其森直言，對(duì)于大多數(shù)三四線城市來說，其庫存壓力巨大，對(duì)于深陷其中的開發(fā)商而言，不能再指望依靠政策支持逃離困境，“該割肉、該降價(jià)讓利就一定要做，不能抱有幻想。”

除了住宅外，商業(yè)地產(chǎn)是泰禾集團(tuán)另一個(gè)重要拓展業(yè)態(tài)。12月30日，體量達(dá)150萬平方米、相當(dāng)于210個(gè)足球場大小的福州東二環(huán)泰禾廣場開業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該商業(yè)綜合體開業(yè)三天內(nèi)客流量超200萬人次，營業(yè)額突破8000萬元。

黃其森告訴記者，泰禾集團(tuán)2015年在北京、上海、深圳、杭州共拿下六宗地塊，其中兩塊要做商業(yè)綜合體。其中，2015年10月，泰禾以27.75億元奪得的北京昌平區(qū)南邵地塊，就將被打造為北京首座泰禾廣場。

針對(duì)目前多城市商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性供應(yīng)過剩的情況，黃其森認(rèn)為，不能單從存量關(guān)系上來看中國商業(yè)地產(chǎn)是否飽和。“城市商業(yè)地產(chǎn)同樣需要以新?lián)Q舊，升級(jí)改善的路徑。比如，街頭商業(yè)是最早期的商業(yè)形態(tài)，后來升級(jí)至農(nóng)貿(mào)市場，再后來變成超市，然后發(fā)展至步行街，如今則發(fā)展成綜合體購物中心。但目前這幾種商業(yè)形態(tài)均未消失。這說明需求是多元、廣泛、長期的。城市在發(fā)展，人口在聚集，生活習(xí)慣也在改變，消費(fèi)能力還在增長。中國的商業(yè)發(fā)展在更新?lián)Q代，市場前景依然很大。”

黃其森認(rèn)為，一二線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市仍有很大的發(fā)展空間，比如說北京的通州、昌平等區(qū)域消費(fèi)能力并不比很多省會(huì)城市差，但其區(qū)域商業(yè)配套并沒有跟上，這也給了商業(yè)地產(chǎn)提供了很好的發(fā)展機(jī)遇。他透露，未來泰禾將在全國范圍建造20－30座城市綜合體泰禾廣場，并且將以管理輸出的模式與其他開發(fā)商進(jìn)行合作。“我們將通過自建、代建、改造等多種方式，加快泰禾商業(yè)項(xiàng)目的全國布局。”

在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型上，除地產(chǎn)與金融業(yè)務(wù)外，黃其森表示，泰禾集團(tuán)還將加大在文化板塊的布局力度，其中電影院線將成為主攻方向。同時(shí)也將加大在大健康產(chǎn)業(yè)的布局。

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