報告稱北京市甲級辦公樓2019年末整體空置率大幅上升至11.3%

中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）仲量聯(lián)行2020年1月15日發(fā)布的報告指出，截至2019年底，北京辦公樓市場租賃成交總量（基于建筑面積）已同比下降25％。受宏觀環(huán)境影響，租賃市場活躍度下降。但政策利好對市場的影響在年底前已開始顯現(xiàn)，更有針對性的舉措有助于刺激并推動金融行業(yè)需求提升。

年末市場錄得多座新項目完工入市，2019年第四季度共計5個項目竣工，帶來780,000平方米新增供給。而在近幾月需求放緩的環(huán)境下，供應(yīng)的大量增加進一步加劇了CBD核心區(qū)域及周邊現(xiàn)存項目業(yè)主之間的競爭壓力，同時促使全市甲級辦公樓年末整體空置率大幅上升至11.3%，企業(yè)縮減租賃面積的行為也持續(xù)推高市場空置水平。

此外，租金下跌觸發(fā)市場進入調(diào)整期。報告顯示，2019年全市整體租金水平呈持續(xù)下滑趨勢，錄得環(huán)比下降1.8％，同比下降4.0％。“預(yù)計市場租金將在2020年進一步下降，業(yè)主方將不斷尋求租金收益與入住率之間新的平衡點。”張瑩表示，“隨著更多項目入市、可供租賃的選擇增多，物業(yè)管理水平和樓宇品質(zhì)將愈發(fā)成為影響項目表現(xiàn)的重要區(qū)別性因素，頭部項目與市場中其他項目將進一步分化。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。