58同城張波：預(yù)計(jì)2020年一線城市房?jī)r(jià)下行空間較小

中證網(wǎng)訊（記者 董添）1月17日，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，預(yù)計(jì)“分化”將成為2020年市場(chǎng)的重要表現(xiàn)。

具體來(lái)看，樓市銷售方面，2020年二手房市場(chǎng)整體波動(dòng)性將繼續(xù)減小，春節(jié)前量?jī)r(jià)難有大起色，一線城市房?jī)r(jià)下行的空間較小，而不少二三線城市房?jī)r(jià)下探的空間依然較大。土地市場(chǎng)方面，棚改在2019年提前完成，直接表現(xiàn)為三四線以下城市2020年需求側(cè)將出現(xiàn)一定比例下滑，而房企回歸一二線的步伐正在逐步加快。房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)方面，2020年行業(yè)整體集中度提升的速度將會(huì)逐步放緩，龍頭房企的銷售規(guī)模增長(zhǎng)繼續(xù)趨緩，而中小房企的分化仍將持續(xù)，淘汰率將不斷提升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年，全國(guó)商品房銷售額合計(jì)達(dá)159725億元，同比增長(zhǎng)6.5%。全國(guó)商品房銷售額創(chuàng)新高。

張波表示，2019年，房地產(chǎn)行業(yè)有以下三點(diǎn)值得關(guān)注。第一，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)量縮。2019年，辦公樓銷售額同比下降15.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額同比下降16.5%。在一些城市和地區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)前期規(guī)劃超前，市場(chǎng)整體供大于求，商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重是為主因。

第二，房企拿地冷熱不均，市場(chǎng)分化熱點(diǎn)恒熱。2019年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積達(dá)25822萬(wàn)平方米，同比下降11.4%，土地成交價(jià)款為14709億元，同比下降8.7%。房企土地購(gòu)置先抑后揚(yáng)。2019年上半年，土地市場(chǎng)的供應(yīng)量少，但房企拿地勢(shì)頭并未減弱，尤其二季度在重點(diǎn)城市補(bǔ)貨的意愿度增強(qiáng)，但是區(qū)域選擇相對(duì)較窄，重點(diǎn)聚焦在合肥、武漢、杭州、寧波等熱點(diǎn)二線城市；下半年，受土地調(diào)控影響，房企在熱點(diǎn)城市拿地?zé)崆槊黠@減少，拿地廣度和數(shù)量有所增長(zhǎng)，聯(lián)合拿地的現(xiàn)象也逐步增多。

第三，房企融資繼續(xù)增長(zhǎng)，海外融資是主力。2019年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為178609億元，同比增長(zhǎng)7.6%。房企利用外資融資規(guī)模增長(zhǎng)明顯，減輕短期償債壓力、“借新還舊”是海外融資的主要目的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。