2020年1—2月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況

一、房地產開發(fā)投資完成情況

1—2月份，全國房地產開發(fā)投資10115億元，同比下降16.3%。其中，住宅投資7318億元，下降16.0%。

1—2月份，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資6308億元，同比下降12.5%；中部地區(qū)投資1731億元，下降25.9%；西部地區(qū)投資1953億元，下降18.6%；東北地區(qū)投資123億元，下降16.1%。

1—2月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積694241萬平方米，同比增長2.9%。其中，住宅施工面積487654萬平方米，增長4.6%。房屋新開工面積10370萬平方米，下降44.9%。其中，住宅新開工面積7559萬平方米，下降44.4%。房屋竣工面積9636萬平方米，下降22.9%。其中，住宅竣工面積6761萬平方米，下降24.3%。

1—2月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積1092萬平方米，同比下降29.3%；土地成交價款440億元，下降36.2%。

二、商品房銷售和待售情況

1—2月份，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%，辦公樓銷售面積下降48.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降46.0%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降46.0%。

1—2月份，東部地區(qū)商品房銷售面積3537萬平方米，同比下降34.9%；銷售額4792億元，下降30.0%。中部地區(qū)商品房銷售面積2139萬平方米，下降45.2%；銷售額1425億元，下降46.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積2565萬平方米，下降41.3%；銷售額1778億元，下降40.6%。東北地區(qū)商品房銷售面積234萬平方米，下降41.0%；銷售額208億元，下降32.1%。

2月末，商品房待售面積53004萬平方米，比2019年末增加3184萬平方米。其中，住宅待售面積增加3224萬平方米，辦公樓待售面積增加31萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少282萬平方米。

三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—2月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金20210億元，同比下降17.5%。其中，國內貸款4547億元，下降8.6%；利用外資12億元，下降77.2%；自籌資金6161億元，下降15.4%；定金及預收款5603億元，下降23.9%；個人按揭貸款3030億元，下降12.4%。

四、房地產開發(fā)景氣指數

2月份，房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為97.39。

表1　2020年1—2月份全國房地產開發(fā)和銷售情況

表2　2020年1—2月份東中西部和東北地區(qū)房地產開發(fā)投資情況

表3　2020年1—2月份東中西部和東北地區(qū)房地產銷售情況

附注

1.指標解釋

房地產開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數據。

商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數據。

商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。

商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際可用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數據。

房屋施工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購置面積：指房地產開發(fā)企業(yè)在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

土地成交價款：指房地產開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

2.統計范圍

有開發(fā)經營活動的全部房地產開發(fā)經營法人單位。

3.調查方式

按月（1月份除外）進行全面調查。

4.全國房地產開發(fā)景氣指數簡要說明

全國房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據新加入的數據對歷史數據進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個??；西部地區(qū)包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。