房地產(chǎn)“洗牌”：碧桂園等擴充土儲 綠城等并購加速

5月11日時代鄰里公告稱，擬作價1486.81萬元收購廣州市耀城物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)及股東權(quán)益。時代鄰里稱，該筆收購有助于公司擴大公司物業(yè)在管規(guī)模，提高市場份額。

專家指出，除了擴大規(guī)模，有的房企則通過并購整合項目，共同開發(fā)。未來房地產(chǎn)行業(yè)并購重組將加速。

合作開發(fā)

4月27日新湖中寶公告稱，為共同開發(fā)啟東“海上明珠城”項目，公司將向綠城中國轉(zhuǎn)讓浙江啟智100%股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利和權(quán)益（即間接轉(zhuǎn)讓南通啟新置業(yè)有限公司、南通啟陽建設(shè)開發(fā)有限公司各50%股權(quán)），并轉(zhuǎn)讓南通新湖置業(yè)有限公司50%股權(quán)，上述項目總對價18.23億元。

涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓的為新湖中寶旗下控股公司。上述三家公司合計持有“海上明珠城”項目約100.9萬平方米國有建設(shè)用地土地使用權(quán)，為該項目開發(fā)方。此前，綠城中國以3.79億元對價收購了浙江啟豐實業(yè)有限公司100%股權(quán)。該公司為新湖中寶全資子公司。綠城中國方面表示，該筆收購有助于公司參與項目方在沈陽運營的3個項目。

3月30日，在世貿(mào)房地產(chǎn)2019年業(yè)績發(fā)布會上，公司董事局副主席兼總裁許世壇稱，世貿(mào)已收購福晟物業(yè)51%股權(quán)，涉及物業(yè)項目約90多個，簽約面積超過1500萬平方米。

1月14日，中國交建公告稱，公司附屬中交一公局集團有限公司和中交京津冀投資發(fā)展有限公司將分別出資約5.6億元、2.8億元，分別收購中房（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20%、10%的股權(quán)。中國交建披露，該筆收購后，一公局集團、中交京津冀將共同合作開發(fā)天津市東麗區(qū)金鐘街小城鎮(zhèn)津麗（掛）2019-12號地塊項目。

擴充土地儲備

房企并購意在擴大規(guī)模。

4月底，碧桂園48億元并購了中國重汽集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%國有產(chǎn)權(quán)及50.666億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目。按照協(xié)議，確定受讓方后，中國重汽集團將對標的兩家公司進行內(nèi)部重組、實施剝離。剝離完成后，碧桂園將獲得超過220萬平方米的土地儲備。

4月初，中國奧園公告稱，將以11.6億元對價收購京漢股份29.99%股權(quán)。中國奧園此前表示，未來將深化“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”戰(zhàn)略格局，以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，繼續(xù)發(fā)揮并購傳統(tǒng)優(yōu)勢，實現(xiàn)規(guī)模與質(zhì)量并重的可持續(xù)發(fā)展。針對該筆收購，有觀點認為是其看中了京漢股份土儲。

京漢股份2019年年報披露，截至報告期末，公司累計土儲112.6萬平方米，剩余可開發(fā)面積98.62萬平方米。目前主要開發(fā)項目位于天津、成都、重慶等城市。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師臧曼君告訴中國證券報記者，有資金實力的房企仍會主動出擊，并購優(yōu)質(zhì)標的。合作開發(fā)可以分散風(fēng)險，符合多數(shù)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營的策略。

并購加速

數(shù)據(jù)顯示，今年以來房地產(chǎn)行業(yè)境內(nèi)并購案例44起。其中，房地產(chǎn)開發(fā)類33起，房地產(chǎn)經(jīng)營類4起，房地產(chǎn)服務(wù)類7起。房地產(chǎn)開發(fā)類并購涉及金額約480.22億元。交易買方包括北科建集團、綠城集團、光明地產(chǎn)等，交易賣方多為中小企業(yè)。

中指研究院指出，受疫情影響，一些企業(yè)資金鏈承壓，為行業(yè)整合創(chuàng)造了機會，預(yù)計今年整體并購規(guī)模將大幅超過去年，下半年或迎來時機。百強房企將成為并購主力，集中度或進一步向TOP30企業(yè)集中，現(xiàn)金流充裕的企業(yè)將更加積極參與并購。

克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，中梁、華潤、中海、中交等房企相繼發(fā)布“尋地合作計劃”，包括戰(zhàn)略合作、股權(quán)合作、聯(lián)合拿地、并購等方式。這類企業(yè)多以國企、央企為主。

華僑城A投資管理部總監(jiān)汪文進此前在公司2019年業(yè)績會上表示，2020年公司將綜合考慮，平衡旅游和住宅用地比例，采用包括收購、合作等手段，增加短平快項目，擴充土地儲備。

正榮地產(chǎn)董事長黃仙枝則表示，公司將堅持城市深耕，布局一、二線城市，增加快項目周轉(zhuǎn)，關(guān)注核心地段的招拍掛項目。同時，加大并購，加強與其他房企的合作。融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌表示，今年并購機會會增加，但會更加謹慎，不該拿的堅決不拿。

新時代證券首席經(jīng)濟學(xué)家潘向東向記者表示，行業(yè)并購重組將加速。中小房企生存壓力加大，頭部房企規(guī)模效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)，資金雄厚房企將掀起收購兼并浪潮，甚至包括頭部企業(yè)的強強聯(lián)合，擁有稀缺資源標的企業(yè)會成為并購熱門標的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。