國土部示警商業(yè)地產(chǎn)潛在庫存風(fēng)險

日前，國土部下屬中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布了去年四季度全國主要城市地價監(jiān)測報告，報告預(yù)測今年土地市場情況時特別提出，在近些年市場趨于飽和、同質(zhì)化競爭以及電商沖擊下，一些地區(qū)商服地產(chǎn)的庫存亦不容忽視，商服地價的上升動力稍顯不足。

150個主要監(jiān)測城市中的重點(diǎn)監(jiān)測城市土地市場，年末起色還是相對明顯的。數(shù)據(jù)顯示，這類城市去年四季度地價總體水平為5295元/平方米，較上一季度增長1.01%，較上年同期增長4.29%。商服、住宅和工業(yè)地價水平分別為8867元/平方米、7835元/平方米和1013元/平方米；環(huán)比增速分別為0.87%、1.47%和0.34%。

報告分析稱，縱觀全年，多層級各方面的政策累進(jìn)加力，去庫存的明確指向促進(jìn)了樓市年末回暖，但整體地價并未同步表現(xiàn)出明顯變化,去年四季度住宅地價的環(huán)比增速較上一季度微幅放緩，僅有局部熱點(diǎn)城市受限于供需狀態(tài)的長期緊張，表現(xiàn)為持續(xù)升溫態(tài)勢，主要體現(xiàn)在一線城市及個別二線城市。

“從此前中央的決策上不難看出，現(xiàn)在我國的庫存尤其集中在三四線城市中的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。”亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存直言。其實(shí)，早在2014年中，業(yè)界就曾多次提示我國商業(yè)地產(chǎn)將面臨高庫存之憂，而且當(dāng)年大多數(shù)地產(chǎn)商并未理會這一預(yù)測，頻頻加碼商業(yè)地產(chǎn)，被業(yè)內(nèi)稱為“雪上加霜”之舉。然而，隨著品牌房企扎堆進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，部分城市供應(yīng)量過剩、空置率高企等問題也逐漸浮出水面。近期，時常有二三線城市媒體發(fā)聲稱當(dāng)?shù)貛齑娓咂?，比?a href="http://www.wqcgm.cn/city/chengdu/" target="_blank">成都就有分析機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)稱，當(dāng)?shù)貙懽謽呛土闶畚飿I(yè)庫存持續(xù)攀升，空置率走高。

近期，有分析人士逆勢分析稱，對于那些擠破頭也難在一二線城市土地市場分一杯羹的中小房企來說，這時選擇“投靠”商業(yè)地產(chǎn)也許能破釜沉舟重獲生機(jī)。但隨即便有專家反駁表示，近幾年十余家百貨上次的關(guān)店潮直接導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)去庫存形勢不容樂觀，尚泰百貨去年接連撤出沈陽、杭州、成都的萬象城；萬達(dá)百貨在沈陽、寧波、青島等地也相繼關(guān)閉；樂購在山東的6家店全部關(guān)閉，可見商業(yè)地產(chǎn)似乎也并不能成為房企的避風(fēng)港。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。