21城房價(jià)漲回一年前 南方更堅(jiān)挺

2015年12月，房價(jià)同比上漲的城市達(dá)到21個(gè)，一線城市和二線核心城市均已漲回到一年前。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有27個(gè)，上漲的城市有39個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》分析，上漲的城市中，深圳、上海、廈門、南京和杭州五個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比增幅最大。福州、天津、武漢、南昌和廣州的增幅也比較大，位列前10位。這些城市基本上是目前我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好、樓市基本面最為健康的城市。

其中，深圳房價(jià)在2014年11月開始止跌，在12月份成為全國首個(gè)房價(jià)上漲的城市。2015年1~9月份繼續(xù)上漲，扮演房價(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”角色。盡管去年10月份深圳漲幅略有收窄、增幅排名第四，第一名的位置也被上海取代，但到了11月份，深圳房價(jià)繼續(xù)上升，超過上海，增幅位列全國第一；12月份深圳房價(jià)繼續(xù)上漲，而且漲幅比11月份略有擴(kuò)大(11月份為2.9%，而12月份為3.2%)。

同比看，深圳一年漲了47.5%。也就是說，一年前，只要在深圳買一套200萬的房子，收益就達(dá)到了100萬。這樣的收益，民間高利貸也自嘆弗如。

上海易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)計(jì)算得知，2015年12月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為1.6%、0.3%和-0.1%，而11月份分別為1.6%、0.3%和0.0%。由此看來，一二線城市的增幅不變，三線城市略有小幅降價(jià)。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市;其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn);大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

根據(jù)易居研究院的庫存報(bào)告，一線城市已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月出現(xiàn)去庫存周期低于12個(gè)月水平的現(xiàn)象，反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放，進(jìn)而房價(jià)增幅會比較明顯。目前增幅有所擴(kuò)大，說明房價(jià)上漲背后的邏輯沒有改變。

上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有49個(gè)，上漲的城市有21個(gè)。12月份，同比價(jià)格變動中，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。

在上漲的城市中，除了深圳上漲47.5%居首外，上海也上漲18.2%，北京為10.4%，緊隨其后的是廣州、南京、廈門、杭州、武漢等城市，這些城市均為目前經(jīng)濟(jì)基本面比較好，人口流入比較多的南方城市。

今年3月份，70個(gè)城市全部出現(xiàn)同比下跌，說明房價(jià)都已跌回一年之前；到了4月份深圳房價(jià)率先出現(xiàn)同比上升；5月份態(tài)勢基本一致；6月份上海加入同比正增長的城市行列；7月份北京加入；8月份同比上升的城市數(shù)量繼續(xù)增加，達(dá)到9個(gè)；9月份則達(dá)到12個(gè)；10月份繼續(xù)增加，為16個(gè)；11月份則增加到21個(gè)；12月也保持在21個(gè)水平。這21個(gè)城市囊括了四大一線城市和主要二線核心城市。

當(dāng)然從歷史數(shù)據(jù)看，不少城市尤其是二線城市在2013年底2014年初達(dá)到了價(jià)格最高峰之后，房價(jià)出現(xiàn)了較大的跌幅，因此即便這些城市同比上漲，但仍然沒有達(dá)到最高峰期的水平。也就是說，不少在2013年和2014年初的購房者至今仍未“扭虧為盈”。

相比之下，三四線城市仍比較慘淡。12月，同比跌幅最大的三個(gè)城市為湛江、錦州和丹東，分別為5.6%、5.3%和5.0%。排名后十位的全部為三四線城市。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》分析指出，從過去的一年多70大城市的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，主要有兩個(gè)特點(diǎn)：一是整體復(fù)蘇的態(tài)勢。從年初房價(jià)全面下調(diào)，到330政策后一線城市強(qiáng)勁復(fù)蘇，帶動了一二線市場的火爆，整體看，在年末70個(gè)大城市房價(jià)過半環(huán)比上漲，基本代表了2014年開始的這一輪調(diào)整結(jié)束。

二是在復(fù)蘇的態(tài)勢中呈現(xiàn)出明顯的分化。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市;其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn);大部分三四線線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。