仲量聯(lián)行：重慶高端住宅市場2016年將以去庫存為主

19日，仲量聯(lián)行重慶公司發(fā)布2015年重慶房地產(chǎn)市場回顧報告稱，購房政策或繼續(xù)放寬，2016年重慶高端住宅市場將以去庫存為主。

仲量聯(lián)行重慶戰(zhàn)略顧問部負(fù)責(zé)人馬麗華表示，雖然市場氣氛繼續(xù)有所回暖，2015全年銷量亦有提升，但在庫存保持高位及國家將去庫存列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要任務(wù)之一的情況下，2016年重慶高端住宅項目或?qū)⒎啪復(fù)票P節(jié)奏，以去庫存為主，并有可能繼續(xù)在價格方面提供較大幅度的優(yōu)惠。而持續(xù)寬松的購房政策亦有望刺激更多改善型需求購房者入市。同時，部分項目或?qū){借較高品質(zhì)和完善配套受到購房者青睞，預(yù)計推動該市平均資本值微幅上升。”

該報告認(rèn)為，受利率下調(diào)和二套房首付比例降低等利好政策的影響，重慶高端住宅市場氣氛繼續(xù)有所改善。部分開發(fā)商在下半年加快推盤節(jié)奏，令全年新增預(yù)售套數(shù)達(dá)約12,600套，較2014年相比增加了64.4%。利好政策的累積效應(yīng)令部分改善型需求得以釋放，加上歲末部分開發(fā)商提供價格優(yōu)惠以提升銷量，令全年銷售套數(shù)達(dá)10,800套，亦較2014年有32.7%的增長。但由于新增預(yù)售套數(shù)的增速高于銷售套數(shù)，因此市場庫存仍然保持高位。

馬麗華說，年內(nèi)重慶高端住宅市場迎來多個高品質(zhì)項目的新盤入市，如位于重慶江北區(qū)的御龍?zhí)旆?、位于解放碑的融?chuàng)白象街和江北嘴的萬科御瀾道等，顯著提升了市場的平均品質(zhì)，并受到購房者的追捧。市場雖有回暖，但部分項目為提升銷量提供了價格優(yōu)惠，導(dǎo)致市場平均資本值仍低于2014年。2015年末，重慶高端住宅市場平均資本值錄得約11,450元每平方米(套內(nèi)面積)，同比下降2.1%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。