實(shí)探北京樓市：端午成交不升反降 房企年中沖刺優(yōu)惠多

2020年的端午恰逢上半年房企銷售業(yè)績(jī)沖刺的“最后一哆嗦”。臨近年中，北京地區(qū)多數(shù)樓盤都加大了推盤力度，力求再?zèng)_一把。

中證君走訪北京多個(gè)熱門樓盤發(fā)現(xiàn)，受疫情等因素影響，端午節(jié)的售樓處，沒(méi)有迎來(lái)絡(luò)繹不絕的看房人潮。同時(shí)，春節(jié)期間房企大力推廣的線上營(yíng)銷活動(dòng)，在年中沖刺中也不再常見(jiàn)。

臨近年中再?zèng)_一把

“4、5月的時(shí)候看房、購(gòu)房的都比較多，差不多每天成交20套左右，但現(xiàn)在疫情又有反復(fù)，日成交一下少了一半，影響還是比較明顯的?！北本┩ㄖ菽碂衢T剛需樓盤銷售告訴中證君，“今天看房的算不多不少吧，主要是到了月底，會(huì)有來(lái)集中簽約的?！?/p>

據(jù)上述銷售介紹，該樓盤目前優(yōu)惠升級(jí)，每平米單價(jià)便宜2000元左右，端午節(jié)還有額外優(yōu)惠，總價(jià)可再降8到10萬(wàn)元，所有優(yōu)惠疊加相當(dāng)于打9.5折。

除了房?jī)r(jià)優(yōu)惠外，中證君調(diào)研還發(fā)現(xiàn)，不少樓盤推出送家具、送裝修等活動(dòng)。以位于豐臺(tái)產(chǎn)業(yè)園區(qū)某樓盤為例，樓盤從“618”到端午節(jié)期間，推出購(gòu)房送品牌家具的活動(dòng)，贈(zèng)送家具的總價(jià)由總房?jī)r(jià)決定，最低約6000元，最高約10萬(wàn)元。

成交不升反降？

然而，在大力度優(yōu)惠和假日疊加的作用下，單日成交量卻不升反降。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，6月25日，北京市新建商品房成交173套，比24日下降46.77%；新建商品房成交面積13247.73平方米，比24日下降53.27% 。

其中，新建商品住宅成交71套，比24日下降52.98%；新建商品住宅成交面積8700.31平方米，比24日下降55.69% 。

二手房方面，6月25日，北京市二手房成交122套，比24日下降87.91%；二手房成交面積11437.82平方米，比24日下降87.87% 。其中，二手住宅成交113套，比24日下降85.8%；二手住宅成交面積10470.61平方米，比24日下降85.37%。

專家：房企普遍透支業(yè)績(jī)

值得注意的是，端午期間，房企線上銷售活動(dòng)偃旗息鼓現(xiàn)象明顯。

中證君登陸多個(gè)線上售樓平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，各大房企并未針對(duì)端午推出特別優(yōu)惠活動(dòng)，很多樓盤延續(xù)的是春節(jié)期間的活動(dòng)。

針對(duì)近期樓盤線上優(yōu)惠活動(dòng)動(dòng)靜減弱的原因，多位業(yè)內(nèi)人士指出，線上售樓處是疫情期間為了減少線下看房不便帶來(lái)的沖擊才普遍推出的產(chǎn)物。3、4、5月隨著疫情緩和，線下業(yè)務(wù)開(kāi)展恢復(fù)正常，線上售樓處作用逐漸淡化。此外，疫情期間各大房企線上售樓處的簽約量，其實(shí)是春節(jié)前線下簽約的轉(zhuǎn)移，不代表真實(shí)簽約。在半年報(bào)沖刺的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，線上售樓處作為輔助工具，不受重視是可以理解的。

從房企發(fā)布的5月銷售業(yè)績(jī)看，前五月房企銷售普遍追上去年同期。龍頭房企目前銷售業(yè)績(jī)已超過(guò)上年同期。

6月24日早間，中國(guó)恒大公告稱，于2020年1月1日至6月22日，公司物業(yè)累計(jì)合約銷售金額約3153億元，與2019年前六個(gè)月比較，增長(zhǎng)約11.9%。公司6月底前還計(jì)劃新開(kāi)盤20個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)上半年合約銷售金額將進(jìn)一步增長(zhǎng)。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，疫情期間，很多房企改變了業(yè)績(jī)計(jì)量策略，透支業(yè)績(jī)現(xiàn)象明顯，應(yīng)該對(duì)此予以重視。

張大偉解釋稱，在此之前，房企一般會(huì)預(yù)留月度業(yè)績(jī)的10%左右，作為年中或年末的業(yè)績(jī)沖刺用。疫情期間，絕大多數(shù)房企已經(jīng)透支了這部分業(yè)績(jī)。

下半年政策怎么走

展望下半年，克而瑞研究中心認(rèn)為，地方因城施策，調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)維穩(wěn)，短期內(nèi)放松限購(gòu)、限售的可能性不大。

克而瑞研究中心認(rèn)為，短期內(nèi)放松限購(gòu)較難成行，尤其是一二線以及強(qiáng)三線城市，全面取消限購(gòu)的可能性不大。多數(shù)城市更可能通過(guò)人才政策局部放松限購(gòu)，譬如，調(diào)降人才落戶門檻，先落戶、后就業(yè)；已落戶人才可享受戶籍居民待遇，購(gòu)房資格不受社保繳存年限限制。

放松限售的可能性不大，一方面，熱點(diǎn)城市放松限售或?qū)⒅鷿q市場(chǎng)投資炒作氛圍，有違“房住不炒”的政策主基調(diào)；另一方面，部分城市放松限售難以刺激購(gòu)房消費(fèi)，卻可能加劇二手房市場(chǎng)拋售壓力，帶動(dòng)新房市場(chǎng)共振下行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。