平安好房將推農(nóng)民工進(jìn)城買房融資方案

作為平安集團(tuán)旗下新業(yè)務(wù)之一，平安好房始終是馬明哲未來或?qū)⒊袚?dān)獨(dú)立上市計(jì)劃的重頭之一。平安好房董事長兼CEO莊諾對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示，未來平安好房走向資本市場是一個(gè)確定的方向，但是暫時(shí)還沒有確切的融資時(shí)間表。“平安好房的二手房業(yè)務(wù)尚未做大，因此整體估值還不夠大，今年不存在上市的可能性。”莊諾說。

2016年1月26日，平安好房領(lǐng)導(dǎo)層公開披露了平安好房在2015年的業(yè)績以及在2016年的規(guī)劃。莊諾表示，平安好房2015年新房銷售突破了1513億左右的規(guī)模，此外，房地產(chǎn)消費(fèi)金融在2015年共達(dá)到180億。在2016年這兩組數(shù)字預(yù)計(jì)將分別上升至4000億和1000億以上。

此外，莊諾披露，平安好房正在著手農(nóng)民工進(jìn)城買房計(jì)劃，并預(yù)計(jì)在春節(jié)前推出整體融資方案，該方案將在2016年春天正式推廣。

2016年新房銷售目標(biāo)4000億

平安好房首席互聯(lián)網(wǎng)金融官韓曉在2016年年初披露了一組數(shù)字。平安好房在2015年新房銷售規(guī)模達(dá)到1500億，金融貸款為100億。而在2016年，這些數(shù)字在平安好房的計(jì)劃中，都將翻番。“2016年新房銷售的目標(biāo)是4000億，力爭沖5000億，金融貸款明年將做1000億以上。”韓曉表示，目前，平安好房在不到兩年時(shí)間里，注冊用戶已達(dá)1000萬。

在我國，圍繞開發(fā)商的房地產(chǎn)金融活動(dòng)很長時(shí)間都由傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)占據(jù)主導(dǎo)地位，手段上以簡潔融資為主，包括房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)信托等;圍繞購房者的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，也主要由銀行和公積金管理部門提供，以按揭貸款為主。

當(dāng)前，互聯(lián)網(wǎng)金融無疑為市場主體提供了轉(zhuǎn)型機(jī)遇，但作為新生事物，還處于初級階段，市場整體處于拓荒階段，介入房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)的企業(yè)眾多，但基本都沒有形成規(guī)模，更為形成統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。此外，對于互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用依然停留在技術(shù)與渠道層面，并未能基于互聯(lián)網(wǎng)思維做出真正的創(chuàng)新，因此可以視為偽互聯(lián)網(wǎng)化。

初期即代表著市場空間，央行數(shù)據(jù)顯示，2014年消費(fèi)金融總體規(guī)模約在171萬億。莊諾表示，預(yù)計(jì)2015年消費(fèi)金融規(guī)模將會拓展至300萬億，而房地產(chǎn)領(lǐng)域約占據(jù)三分之一，即90萬億房地產(chǎn)消費(fèi)金融的規(guī)模。

平安好房在2014年提出“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融機(jī)構(gòu)”概念，目前業(yè)務(wù)內(nèi)容囊括新房、二手房、海外房產(chǎn)、租房等全房產(chǎn)行業(yè)業(yè)務(wù)。力圖打造通過金融撬動(dòng)銷售的模式，促進(jìn)開發(fā)商去庫存，加快資金回流。通過融資換報(bào)銷、眾籌、資產(chǎn)證券化等模式獲得房源，并通過好房寶、眾籌寶等產(chǎn)品獲得客源，中間通過首付貸、按揭貸、稅費(fèi)貸、車位貸、裝修貸等多種金融產(chǎn)品搭界交易橋梁。

韓曉表示，目前平安好房的購房意向用戶達(dá)到12.6萬人，流水金額12.55億，其中拳頭產(chǎn)品首付貸，在2015年貸款規(guī)模達(dá)到180億，用戶規(guī)模為62980人。本報(bào)記者獲悉，好房貸產(chǎn)品還進(jìn)一步升級至2.0版本，分為有抵押和無抵押貸款，針對不同需求人群，推出2-60個(gè)月不等的還款時(shí)限，最高額度可達(dá)1000萬元。

春節(jié)前推農(nóng)民工買房融資方案

2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格;鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城定居，購買城市住房。一時(shí)之間，如何才能夠讓農(nóng)民進(jìn)城買房成為了熱門話題。

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2014年底農(nóng)民工的總量為2.74億人。與此同時(shí)，《2015房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融白皮書》數(shù)據(jù)顯示，截至2015年11月，全國竣工代售的面積約為6.96億平方米，在建未壽面積約為48億平方米，待開工面積為8.5億平方米，全國整體的庫存約為63以平方米，按照過去3年平均銷售速度來計(jì)算，需要5年時(shí)間消化。

正是看中了讓中國最困難的階層來解決中國房地產(chǎn)閑置率問題，加速城鎮(zhèn)化的市場空間，莊諾表示，未來平安好房將助理農(nóng)民工走向城鎮(zhèn)，一方面會在2015年農(nóng)歷春節(jié)之前推出農(nóng)民工進(jìn)城買房的金融解決方案，并在2016年春天開始推行，另一方面，整合平安壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)員，下沉至二三線城市以及縣一級單位向農(nóng)民工推廣房源。

莊諾對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示，對于農(nóng)民工買房議題他曾經(jīng)提議是否可以將農(nóng)民工買房首付減半降低門檻，同時(shí)稅費(fèi)減免。“農(nóng)民工買房更多是去二三線城市里。”莊諾表示，2016年將整合整合所有平安壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)員，目前壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)員有100萬，為全國開發(fā)商提供銷售，同時(shí)有3.5萬電話坐席，平安好房也會介入到銷售工作。

此外，由于農(nóng)民工沒有固定收入，更沒有征信記錄，因此缺失購買房屋的資本。“他們未來想要融資可以來找我們。”莊諾表示，農(nóng)民工最大的資產(chǎn)是宅基地、幾畝田地或小產(chǎn)權(quán)房子。“農(nóng)民工本身沒有信用記錄，所以我們必須以他的資產(chǎn)做抵押貸款。”莊諾稱，整體金融解決方案正在研究擬訂。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。