深圳樓市“燒不退”政協(xié)委員也揪心

2015年是深圳房價火箭式增長的一年。據(jù)市規(guī)土委數(shù)據(jù)，深圳去年全年新建住宅均價32898元/平方米，為歷史最高值，同比漲幅37.2%；11月單月成交均價沖高至44761元/平方米。不少人開始憂心高房價帶來的“高成本”將降低深圳對人才的吸引力，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生不利影響。

“高燒”的深圳樓市是否健康？應(yīng)該怎樣調(diào)控房價？政協(xié)委員對此怎么看？昨日記者就上述問題進(jìn)行了采訪。

郁亮：發(fā)展租賃市場

作為居民住房的重要內(nèi)容，租房市場也一直是市民關(guān)注的問題。

市政協(xié)委員郁亮在《關(guān)于加快深圳市住房租賃市場發(fā)展的提案》中提到，深圳是國內(nèi)唯一以外來人口為主的超大城市。近年來，深圳市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級成效顯著，推動GDP增速持續(xù)高于全國水平，房價也隨之上升，但高房價本身不利于人才的引進(jìn)，發(fā)展租賃更迫在眉睫。

郁亮建議，大力推進(jìn)住房租賃保障貨幣化，取消實(shí)物建設(shè)，鼓勵保障對象到市場租賃住房，并提供租金補(bǔ)貼；參照個人出租，對企業(yè)及投資機(jī)構(gòu)持有出租產(chǎn)生的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等減按5%綜合稅率進(jìn)行合并征收；爭取REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）試點(diǎn)和擴(kuò)容；鼓勵地方以土地作為資產(chǎn)，采取BOT、PPP等方式與企業(yè)共同發(fā)展租賃住房項(xiàng)目，開展城中村合作改造租賃公寓試點(diǎn)。

許錦光：加快保障房建設(shè)

面對高房價，市政協(xié)委員許錦光指出應(yīng)加大保障房建設(shè)力度，平衡供需關(guān)系，才能使得深圳樓市健康發(fā)展，避免樓市過熱。

許錦光在《關(guān)于調(diào)整和多渠道發(fā)展保障房建設(shè)的提案》中稱，深圳“十二五”以來，保障房累計供應(yīng)分配11萬套，建設(shè)規(guī)模居全省、全國前列。但是，深圳市保障房建設(shè)還存在輪候時間較長、房源布局不合理、可用土地資源匱乏等一系列問題。他建議，要超前規(guī)劃保障房建設(shè)，合理布局。

同時，居住保障房的群體絕大多數(shù)人依靠公共交通工具出行，保障房必須建設(shè)在公共交通便利的地方。而已經(jīng)建成的保障房，應(yīng)加快周邊道路、公交等配套設(shè)施建設(shè)。

朱舜華：嚴(yán)控投資客的融資

市政協(xié)委員朱舜華認(rèn)為，當(dāng)下深圳房價暴漲和不少人利用金融杠桿炒房有關(guān)系。因此，控制深圳房價就一定要金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行“去杠桿化”，嚴(yán)格控制對房產(chǎn)投資的融資。

有些中介看到樓市瘋漲，從中進(jìn)行倒賣一定程度上推高了房價，因此應(yīng)對中介機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員進(jìn)行監(jiān)管，找出“投機(jī)客”，在銀行融資上給予嚴(yán)格控制。同時，要控制二手房的交易時間，減少炒賣，購入后一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。針對扭曲增長的樓價進(jìn)行系統(tǒng)分析，政府發(fā)出“樓市泡沫”的預(yù)警。另外，要控制地價的增長，避免刺激樓價的繼續(xù)攀升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。