廣州：節(jié)前二手樓業(yè)主為套現(xiàn)降低預(yù)期

荔灣芳村的某一手樓盤近日舉行了VIP認(rèn)購，當(dāng)天最低單價(jià)2.3萬元/㎡，最高2.7萬元/㎡。芳村新盤的出現(xiàn)再度提高了人們對老區(qū)荔灣的關(guān)注度，據(jù)了解，荔灣二手樓近期表現(xiàn)突出，價(jià)格穩(wěn)步上漲，網(wǎng)簽量也有所提高，高峰時(shí)期網(wǎng)簽占比達(dá)到全市8.90%。

一手回落二手穩(wěn)中有漲

據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，荔灣二手房2015年12月評估價(jià)21654元/平方米，相比2014年12月上漲1114元/平方米，同比增幅4.41%。

業(yè)內(nèi)人士介紹，傳統(tǒng)概念上的舊荔灣區(qū)，是指西關(guān)、龍津、西村、西場一帶，在這一區(qū)域首次置業(yè)的買家占絕大多數(shù)，除此之外也有部分改善型的買家選擇大戶型，買家普遍選擇公積金貸款及混合商貸，投資型買家非常稀少。

其中作為“新荔灣”的芳村板塊近期成交活躍，有數(shù)據(jù)顯示，2015年下半年以來，芳村二手房每月的成交量約占荔灣全區(qū)的六成。

據(jù)介紹，這與廣鋼新城和廣船新城的建設(shè)將會(huì)在未來促進(jìn)芳村板塊的全面升級有關(guān)。

記者了解到，目前芳村板塊的二手房樓梯樓均價(jià)在1萬~1.3萬元/平方米之間，而電梯樓價(jià)格在1.5萬~1.8萬元/平方米之間。

“因?yàn)榉即灏鍓K屬于廣州區(qū)域內(nèi)的價(jià)格低洼地，所以芳村二手房吸引了不少廣州買家，又不擔(dān)心佛山搶客。”該板塊中介人士透露，2015年7月廣鋼新城新盤定價(jià)4萬元/平方米令市場震撼，今年1月，廣鋼新城的最新開盤的樓盤卻定價(jià)2.3萬元/平方米，被認(rèn)為是因?yàn)橘I家并不接受爆發(fā)性的價(jià)格：“新盤價(jià)格下降也是市場調(diào)控的必然結(jié)果。”中介人士張星陽介紹：“相比起一手房這么高的價(jià)格，買家偏向于選擇比較新的大型二手房樓盤。比如新盤轉(zhuǎn)手的次新房均價(jià)2萬元/平方米，比一手房劃算多了。”

節(jié)前急于套現(xiàn)大幅讓價(jià)

不過春節(jié)將至，市場的成交也出現(xiàn)些許變化。搜房網(wǎng)廣州二手房電商總監(jiān)蔡永堅(jiān)介紹，今年二手房市場雖然比以往活躍不少，但目前已經(jīng)出現(xiàn)由旺轉(zhuǎn)淡的跡象：“想在節(jié)前回籠資金的賣家心態(tài)也逐漸發(fā)生變化，買方壓價(jià)成功的案例時(shí)有發(fā)生。雖然目前買房年前入住無望，但是這個(gè)階段買房劃算不少。”

張先生于2015年11月放賣一套位于荔灣區(qū)環(huán)市西路的三房物業(yè)，考慮到地段不錯(cuò)，而且當(dāng)時(shí)市場成交火爆，張先生為房子定價(jià)300萬元。雖然這兩個(gè)月很多中介人士和買家希望張先生將房子降價(jià)出售，但張先生一直不肯“松口”。眼看春節(jié)來臨，張先生希望房子能在年前出手，因此最終降價(jià)20萬元，以280萬元的價(jià)格賣出。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為業(yè)主們?nèi)绮患庇谔赚F(xiàn)，建議可以等待節(jié)后出手：“預(yù)期節(jié)后更寬松政策更有利于業(yè)主。”而對于急于出手的賣家，他們認(rèn)為如果不愿意松口難以成交：“這種博弈出現(xiàn)在所有板塊，如果物業(yè)本身沒有絕對的優(yōu)勢，業(yè)主期待又太高，終究會(huì)失望。建議他們衡量自己的獲利空間，退一步才能錢袋不空。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。