地產商迎黃金開局：1月多家公司銷售額翻番

2016年首月的銷售業(yè)績陸續(xù)出爐，包括萬科、保利、恒大在內的房企1月銷售業(yè)績同比均出現(xiàn)大幅上漲。

萬科公布的1月銷售業(yè)績顯示，該公司1月實現(xiàn)銷售面積186.4萬平方米，較上年同期196萬平方米同比下降4.9%，銷售金額達到255.9億元，較上年同期的232.1億元同比增長10.3%。

2016年1月恒大地產集團合約銷售額達212.3億元，同比大漲83%，合約銷售面積約為245.2萬平方米，同比上升62.3%，銷售均價8660元/平方米，亦同比漲12.8%。

據(jù)保利地產公告，1月份，公司實現(xiàn)簽約面積102.89萬平方米，同比增長79.96%；實現(xiàn)簽約金額139.78億元，同比增長91.39%。

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測重點企業(yè)銷售金額環(huán)比明顯下降，但整體好于去年同期，合計同比增長21%，其中更是有13家房企同比增長超過100%。

中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示公布1月銷售業(yè)績的房企合計21家，21家房企1月公布的合計銷售額高達1212.92億，比這21家房企2015年1月同期的銷售額787.9億，漲幅高達53.9%。

新城控股集團有限公司副總裁歐陽捷表示，1月房企銷售數(shù)據(jù)分化還是比較嚴重，龍頭企業(yè)銷售額增長較快。中小企業(yè)，特別是在三四線項目較多的房企，業(yè)績增速并不理想。這種情況相信全年都會延續(xù)。

歐陽捷表示，2016年全年形勢應該好于2015年，因為今年的政策刺激啟動得較早，2月初，央行出臺政策降低了非限購城市的首付比例，另有消息顯示，兩會后將迎來政策的窗口期。在這些政策刺激下，房地產全年的銷售額預計會高于2015年達10%左右。

事實上，今年初，包括萬科、恒大等企業(yè)都紛紛上調了全年銷售業(yè)績。

日前在出席活動時萬科總裁郁亮表示，2016年萬科的理想目標是銷售額3000億元，利潤300億元。根據(jù)萬科此前的披露，萬科2015年完成銷售額2614億元，2016年要實現(xiàn)15%的增長才可完成3000億元的目標。恒大地產將集團2016年全年的合約銷售目標定為2000億元，相比其2015年度1800億元的銷售目標增加11.1%。

值得指出的是，1月不僅房企銷售額同比上漲明顯，銷售均價也出現(xiàn)全面上揚。

中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，公布業(yè)績的21家房企合計2015年銷售均價為1.07萬。而在2016年1月銷售均價高達1.18萬，同比漲幅達到了10.2%。在21家房企中，均價上漲的企業(yè)達到了15家，除個別企業(yè)因為戰(zhàn)略擴張到二三線城市，減低均價外，大部分企業(yè)在2016年1月均實現(xiàn)了量價上漲。

歐陽捷表示，市場分化非常明顯，均價上漲主要也是由分化造成的。開發(fā)商投資全面回歸一二線城市，導致一線城市地價上漲明顯，也勢必傳導至房價。2016年，這個趨勢依然不會改變。

中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：在1月份20大標桿房企合計拿地金額突破了441億，繼續(xù)維持高位，房企拿地主要集中在一二線城市。

中原地產首席分析師張大偉分析認為：包括融創(chuàng)在杭州等城市均大規(guī)模補倉，證明了房企對一二線城市持續(xù)追捧。另一方面三四線城市天量庫存積壓。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經濟發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌。

張大偉稱，即使如此，對于企業(yè)來說，2016年的壓力依然非常大，其中三四線庫存積壓、銷售困難。而一二線地王頻繁出現(xiàn)，導致利潤率持續(xù)下調。隨著房地產利潤率降低到個位數(shù)，房企轉型、分化的速度將加速。2016年，房企的壓力將更大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。