北京大興地價(jià)再拍出新高 未來(lái)預(yù)期售價(jià)達(dá)10萬(wàn)

北京土地市場(chǎng)昨日迎來(lái)春節(jié)后的首次現(xiàn)場(chǎng)拍賣，大興黃村鎮(zhèn)和生物醫(yī)藥基地兩宗地塊均由綠地拿下。其中，黃村鎮(zhèn)地塊樓面價(jià)達(dá)到4.7萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)超同區(qū)域在售物業(yè)。

大興黃村DX00-0208-6001等地塊總面積45195.85平方米，規(guī)劃建筑面積120599平方米，起始競(jìng)拍價(jià)26億元。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前，該地塊共收到9次報(bào)價(jià)，吸引了綠地、中鐵建+萬(wàn)科、天恒、龍湖+首開(kāi)等9家房企或房企聯(lián)合體參與競(jìng)爭(zhēng)。

昨天下午的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍較為熱烈。經(jīng)過(guò)70余輪舉牌，綠地力壓其他8個(gè)競(jìng)拍主體，以39億元、共含配建1.5萬(wàn)平方米自住型商品房的代價(jià)將該地塊收入囊中，溢價(jià)率50%。“折合樓面價(jià)4.7萬(wàn)元/平方米，超過(guò)了區(qū)域內(nèi)所有在售物業(yè)售價(jià)，未來(lái)預(yù)期售價(jià)10萬(wàn)+。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

據(jù)了解，此次成交的黃村地塊位于大興區(qū)五環(huán)外，該區(qū)域目前二手房均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米左右。“周圍無(wú)在售商品房項(xiàng)目，類似區(qū)域的新建商品房均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右。”張大偉稱，整體上看，大興區(qū)五六環(huán)之間的商品房住宅成交均價(jià)在3.3萬(wàn)元/平方米左右。

昨日還有一宗大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基地DX00-0502-0013地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)九輪競(jìng)拍，綠地以13億元再奪一地，溢價(jià)率8%。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，該地塊雖然地處五環(huán)外，但7.7萬(wàn)平方米的商品住宅面積在近期出讓的住宅地塊中尚屬可觀，且該地塊距離綠地在黃村開(kāi)發(fā)的大型商業(yè)綜合體綠地繽紛城僅2公里，可作為地塊的配套價(jià)值支撐，“但能否在黃村這個(gè)剛剛由剛需市場(chǎng)升級(jí)為改善市場(chǎng)的片區(qū)中打造出讓人眼前一亮的頂豪讓人擔(dān)憂。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。