沈陽叫?！傲闶赘丁辟?gòu)房新政 稱暫不具備出臺(tái)條件

3月1日晚間10時(shí)36分，沈陽市委宣傳部官方微博“沈陽發(fā)布”發(fā)布消息稱，沈陽市政府有關(guān)部門表示“關(guān)于支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房。對(duì)畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策”還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。

當(dāng)天早些時(shí)候，《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）公布。

《意見》共22條措施，包括前述鼓勵(lì)大學(xué)生、中職生購(gòu)房的內(nèi)容。

除了前述微博提到的“零首付”，《意見》還提出，對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購(gòu)買商品房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。同時(shí)，對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

沈陽市政府推出該鼓勵(lì)政策的背景之一，是樓市去庫存。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，沈陽市2月份新建商品住宅均價(jià)為7066元/平方米，在截至2016年2月的三年時(shí)間內(nèi)，沈陽市的房?jī)r(jià)最高曾達(dá)到7952元/平方米。而如今的房?jī)r(jià)大約回落至5年前，2011年7月的水平。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月末，沈陽新建商品住宅庫存面積2107萬平方米，環(huán)比減少3萬平方米，去化周期為18個(gè)月。

2月29日，沈陽市長(zhǎng)潘利國(guó)主持召開辦公會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要提高沈陽作為區(qū)域中心城市對(duì)周邊人口的吸納能力，改善房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)，促進(jìn)沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

潘利國(guó)指出，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是沈陽市重要的支柱產(chǎn)業(yè)。近年來，沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持了平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，但仍存在結(jié)構(gòu)性矛盾，要進(jìn)一步改善房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)，消化房地產(chǎn)庫存。

《意見》設(shè)定的目標(biāo)是，今年，沈陽市要實(shí)現(xiàn)商品房銷售同比增長(zhǎng)10%，庫存去化周期控制在合理區(qū)間，房?jī)r(jià)運(yùn)行保持平穩(wěn)，力爭(zhēng)用2-3年時(shí)間使沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)達(dá)到均衡。

為此，沈陽在土地供應(yīng)、基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)以及公積金貸款等方面出臺(tái)政策，支持廣大市民購(gòu)房。同時(shí)，通過政策引導(dǎo)，鼓勵(lì)高端人才、高校畢業(yè)生、農(nóng)民工等群體來沈買房落戶。

此外，《意見》還提出了一系列降低二手住房交易稅費(fèi)的舉措，包括二手住房轉(zhuǎn)讓繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅實(shí)行先征后補(bǔ)。居民互換住房的，實(shí)行“零稅費(fèi)”政策，免收交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi)，繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅先征后補(bǔ)。支持居民改善住房條件，一年內(nèi)先買房后賣房或先賣房后買房的，購(gòu)買房產(chǎn)面積大于出售房產(chǎn)面積的，按面積差每平方米補(bǔ)貼50元。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉此前在接受澎湃新聞采訪時(shí)表示，現(xiàn)在沈陽是人口流出城市，該條例針對(duì)大學(xué)生這個(gè)購(gòu)房群體，有想要把大學(xué)生留在沈陽的目的，更加刺激當(dāng)?shù)氐臉鞘?。同時(shí)他個(gè)人表示，不排除有炒作大學(xué)生這個(gè)群體購(gòu)房的嫌疑。

在該政策出臺(tái)之后，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就發(fā)布微博表示，呼吁有關(guān)部門緊急叫停沈陽的零首付政策！

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，對(duì)“零首付”這部分購(gòu)房人來說，高昂的月供將是難以承受的負(fù)擔(dān)。目前沈陽新房均價(jià)7000，以一套面積100平方米的住宅計(jì)算，零首付貸款需70萬，月供4000多，而沈陽2015年的社會(huì)平均工資不到5000元。

眼下還不清楚《意見》提及的其他政策是否會(huì)繼續(xù)實(shí)施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。