2月北京租賃市場迎旺季 需求集中在中低端住宅

受春節(jié)長假影響，2月北京住宅租賃市場整體交易量持續(xù)走低，價(jià)格也有所回落，但節(jié)后回溫迅速。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2016年2月，北京住宅租賃交易量較1月同期回落1.2%，交易量連續(xù)兩月下滑。月租賃均價(jià)為4395元/套，較1月同期下降1.1%。

值得關(guān)注的是，春節(jié)假期結(jié)束后，北京租賃市場回溫迅速，2月14日至26日13天的交易量占全月的93.3%，達(dá)到了1月全月的八成，日均交易量也較1月增加88.5%，較去年12月增加77.9%，北京春季租賃高峰已經(jīng)到來。分戶型來看，2月一居室交易占33.7%，較1月下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，月租金均價(jià)為3923元/套，環(huán)比下降0.8%；二居室交易占43.3%，較1月下降2.2個(gè)百分點(diǎn)，月租金均價(jià)為4641元/套，環(huán)比下降1.5%；三居及以上戶型占23%，較1月多出2.9個(gè)百分點(diǎn)，月租金均價(jià)為4690元/套，環(huán)比下降2.1%。成交區(qū)域上，2月北京住宅租賃交易最活躍的5個(gè)區(qū)域分別是上地、北苑、立水橋、回龍觀南區(qū)、雙橋全能區(qū)，全部位于五環(huán)之外。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，2月時(shí)間短，又有春節(jié)長假，整體交易量下滑是在意料之中的。節(jié)后隨著人員的回流，市場升溫迅速，回暖勢頭非常明顯。不過，由于節(jié)后租房的主體為外來務(wù)工人員，市場需求集中在中低端住宅，其配套設(shè)施相對較差，位置也較為偏遠(yuǎn)，因此整體租金均價(jià)反而有所回落，而這點(diǎn)從2月成交量前五的區(qū)域全部位于五環(huán)之外就可以看出。

胡景暉表示，春節(jié)過后歷來是北京租賃市場的旺季，預(yù)計(jì)春季租賃高峰將延續(xù)至3月底。進(jìn)入3月份，隨著各檔次租賃需求的逐步釋放，尤其是租賃需求的進(jìn)一步增多，北京租金價(jià)格或?qū)⒕徛厣?。由于近兩三年，近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)有大量的新樓盤竣工入住，也在很大程度上充實(shí)了租賃市場房源供應(yīng)，與此同時(shí)，近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)交通等配套資源的逐步完善，也吸引了越來越多的租賃需求從租金價(jià)格較高的城市核心區(qū)流向租金價(jià)格相對較低的近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)，這在一定程度上緩解了租金上漲壓力，租金價(jià)格大幅上漲的可能性不大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。