廣州去年宅地樓面價(jià)每平1.47萬(wàn)元 今年預(yù)計(jì)不會(huì)明顯上漲

2016年廣州住宅用地市場(chǎng)將更加活躍，但受城市中心區(qū)域土地有限，住宅用地陸續(xù)向城市周邊發(fā)展的影響，全市地價(jià)不會(huì)有明顯的上漲。

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：3月9日，據(jù)廣州公共資源交易中心公布的數(shù)據(jù)，2015年廣州國(guó)有建設(shè)用地共成交76宗，面積306.79萬(wàn)平方米，成交金額733.21億元；實(shí)現(xiàn)溢價(jià)65.55億元，溢價(jià)率為9.82%。

其中，住宅用地樓面地價(jià)為每平方米1.47萬(wàn)元，商服用地樓面地價(jià)為每平方米1.1萬(wàn)元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，去年廣州中心城區(qū)出讓地塊主要以住宅、商服用地為主，其中海珠區(qū)2015年以電商總部為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，商服用地出讓數(shù)量和出讓樓面價(jià)格均領(lǐng)先于其他各區(qū)。

廣州公共資源交易中心負(fù)責(zé)人透露，2015年央行5次降息降準(zhǔn)、個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅、公積金二套房貸降首付等一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，刺激了住房消費(fèi)，進(jìn)一步提升了住宅用地市場(chǎng)的熱度，住宅用地溢價(jià)率較往年有所提升。“同時(shí)，以總部經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向，引入優(yōu)質(zhì)大型企業(yè)總部，也拉動(dòng)了商服用地的價(jià)格”。

據(jù)該負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，2016年土地出讓面積將有所下降，維持在4000畝左右；但土地成交金額仍有少量增加，約為800億元。

但根據(jù)廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)的計(jì)劃，今年廣州將加大土地收儲(chǔ)力度，有序供應(yīng)土地，按照1000億土地出讓金的目標(biāo)組織實(shí)施2016年土地供應(yīng)計(jì)劃，探索通過(guò)PPP模式引入社會(huì)資本參與土地儲(chǔ)備項(xiàng)目配套設(shè)施投資營(yíng)運(yùn)機(jī)制。

該人士還預(yù)測(cè)，2016年廣州住宅用地市場(chǎng)將更加活躍，但受城市中心區(qū)域土地有限，住宅用地陸續(xù)向城市周邊發(fā)展的影響，全市地價(jià)不會(huì)有明顯的上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。