銀行地產(chǎn)信貸額相對(duì)高位

上海某地產(chǎn)數(shù)據(jù)服務(wù)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房地產(chǎn)中介的貸款資金主要有三大來(lái)源。首先是銀行的信用、抵押貸款。房地產(chǎn)中介作為企業(yè)向銀行申請(qǐng)信用貸款或抵押貸款，都是正常的公司業(yè)務(wù)。中介拿到錢(qián)之后再出借給客戶(hù)。第二類(lèi)是房產(chǎn)中介和信托公司合作發(fā)行信托計(jì)劃，募集資金再出借。第三類(lèi)是上市公司等不缺錢(qián)的機(jī)構(gòu)把閑置資金出借給房產(chǎn)中介，中介再貸給客戶(hù)。

在加杠桿炒房的質(zhì)疑聲中，3月中上旬房產(chǎn)中介被叫停首付貸，銀行的“首付貸”等業(yè)務(wù)也同時(shí)被叫停。

上海某城商行的支行長(zhǎng)介紹，目前銀行房地產(chǎn)發(fā)貸款正常開(kāi)展。對(duì)于開(kāi)發(fā)貸這塊，其所在的銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商對(duì)資質(zhì)要求有所提高，但并沒(méi)有收緊，對(duì)個(gè)人按揭貸款這塊也是正常開(kāi)展，當(dāng)然對(duì)首付款的來(lái)源需要進(jìn)行核實(shí)。“我聽(tīng)說(shuō)有些銀行的房地產(chǎn)貸款增加很快，因?yàn)榉沤o實(shí)體企業(yè)很容易就變成壞賬了，誰(shuí)也不想擔(dān)這個(gè)責(zé)任。放到房地產(chǎn)行業(yè)，起碼一時(shí)半會(huì)不會(huì)出問(wèn)題，但我們行的變化還不明顯。”該行長(zhǎng)透露。

央行上?？偛康臄?shù)據(jù)顯示，2月份，上海市本外幣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款減少34.5億元，同比多減53.3億元。其中，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款減少7.2億元，同比少減18.1億元。住房開(kāi)發(fā)貸款和商用房開(kāi)發(fā)貸款分別減少15.9億元和15.5億元，同比分別多減5.2億元和69.6億元。當(dāng)月保障性住房開(kāi)發(fā)貸款增加15.8億元，同比多增15.2億元。

但是個(gè)人住房貸款保持較快增長(zhǎng)。2月份上海市個(gè)人住房貸款持續(xù)增長(zhǎng)，當(dāng)月增加209.6億元，同比多增143.8億元。其中二手房貸款增加108.6億元，同比多增71.7億元。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理盧文曦分析認(rèn)為，2月上海市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)貸同比減少但按揭貸款增加，可能和基數(shù)有關(guān)，個(gè)貸同比增加是因?yàn)槿ツ晖诮灰滋幱诘臀弧?月份周期性影響也是一大原因。1月份天量貸款規(guī)模，而2月份受到春節(jié)影響，因此有所回落是可以理解的。而且開(kāi)發(fā)貸減少還與土地供應(yīng)減少有關(guān)。由于2015年以來(lái)土地供應(yīng)規(guī)模收縮，對(duì)未來(lái)開(kāi)發(fā)造成影響，會(huì)有慣性延續(xù)，1月份上海市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)貸也是同比減少的。實(shí)際上，2月樓市雖然受到春節(jié)因素交易量比1月有所下滑，不過(guò)相比歷年同期仍屬于較高水平。主要是2月政策寬松，強(qiáng)化看好后市的信心。因此節(jié)后市場(chǎng)出現(xiàn)快速回暖，僅用了一周時(shí)間恢復(fù)、調(diào)整。從以往軌跡來(lái)看，至少要3-4周的時(shí)間來(lái)恢復(fù)市場(chǎng)人氣。加上房東跳價(jià)行為增多，買(mǎi)家唯恐后市房?jī)r(jià)漲幅會(huì)擴(kuò)大，出現(xiàn)非理性入市，所以成交量并不低。此外，年后寬松的貨幣政策也助推置業(yè)熱情，2月下旬降準(zhǔn)，給市場(chǎng)增加流動(dòng)性。貸款利率從最低8.5折下降至8.3折，進(jìn)一步降低買(mǎi)家置業(yè)負(fù)擔(dān)。因此樓市交易活躍帶動(dòng)貸款額維系在相對(duì)高位。