保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定既要信心更要決心

上海和深圳率先出臺調(diào)控樓市的政策，是有原因的。我們不妨來看一組數(shù)據(jù)：國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2016年2月份，深圳新建商品住宅的價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲3.6%，同比上漲57.8%，這是深圳連續(xù)第15個(gè)月領(lǐng)漲全國；上海方面，2月份，無論是新建商品住宅還是二手房，房價(jià)的同比漲幅均超過20%。

北上廣深四個(gè)一線城市中，上海和深圳對樓市的相關(guān)調(diào)控政策日前已經(jīng)出爐。

上海作為春節(jié)后引領(lǐng)房價(jià)上漲的排頭兵，為盡快穩(wěn)定持續(xù)上漲的房價(jià)，3月25日，上海市政府新聞辦舉行市政府新聞發(fā)布會(huì)并發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，并從即日起開始實(shí)施。

深圳緊隨其后，在同一日深夜發(fā)布樓市新規(guī)，非深圳戶籍在深圳購房，社保繳滿期限由此前的1年提高至3年，限購1套；深圳戶籍家庭首套房還清房貸，購買第二套住房時(shí)，貸款首付比例由3成提高至4成。本市戶籍居民家庭限購2套住房。

上海和深圳率先出臺調(diào)控樓市的政策，是有原因的。我們不妨來看一組數(shù)據(jù)：國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2016年2月份，深圳新建商品住宅的價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲3.6%，同比上漲57.8%，這是深圳連續(xù)第15個(gè)月領(lǐng)漲全國；上海方面，2月份，無論是新建商品住宅還是二手房，房價(jià)的同比漲幅均超過20%。

與此同時(shí)，根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，環(huán)比看，2月份上海房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他一線城市(具體漲幅為：上海8%，北京4.1%，深圳2.2%，廣州0.1%)；同比看，深圳房價(jià)漲幅過快(具體漲幅為：深圳68.3%，上海38.4%，北京5.9%，廣州8.7%).

房價(jià)高漲，讓老百姓大呼“吃不消”。而這也引起了政府高層的重點(diǎn)關(guān)注。在今年的博鰲亞洲論壇2016年年會(huì)開幕式上，國務(wù)院總理李克強(qiáng)的一番表態(tài)，無疑給大家吃下了一顆“定心丸”。

李克強(qiáng)表示，繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的波動(dòng)。業(yè)界認(rèn)為，話雖精簡，分量卻很重。這表明對于樓市，中央還是一如既往的態(tài)度——“穩(wěn)”。

為何要“穩(wěn)”樓市？住建部部長陳政高在今年的全國兩會(huì)記者會(huì)上表示，房價(jià)問題事關(guān)每一個(gè)居民的切身利益，也事關(guān)房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展，還事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的全局。春節(jié)后一線城市房價(jià)發(fā)生了很大變化，上漲過快?，F(xiàn)在住建部的一項(xiàng)重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價(jià)。

從目前中國經(jīng)濟(jì)實(shí)際出發(fā)，保持房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展是必須的。目前房地產(chǎn)直接需求加上其帶動(dòng)的間接需求，在總需求中占比非常高，宏觀經(jīng)濟(jì)增長、財(cái)政收支、就業(yè)和物價(jià)變化對房地產(chǎn)的波動(dòng)十分敏感和劇烈。房地產(chǎn)市場是否能夠穩(wěn)定健康發(fā)展，直接決定著宏觀經(jīng)濟(jì)能否穩(wěn)定。

當(dāng)然，我們對于中國的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展還是應(yīng)該要有信心。這是基于中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有變，中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒有變，居民的住房需求特別是新市民的住房需求沒有變。

短期來看，有發(fā)展?jié)摿?。從居民收入增長、戶籍制度改革和城鎮(zhèn)住房存量結(jié)構(gòu)看，剔除純粹的投資和投機(jī)需求，短期內(nèi)城鄉(xiāng)居民首次置業(yè)的剛性需求和二次置業(yè)的改善性需求潛力很大。長期來看，有發(fā)展空間。雖然目前城鎮(zhèn)居民擁有住房初步達(dá)到戶均一套，但是，城鎮(zhèn)居民住房擁有很不均衡，住房成套率比較低。同時(shí)，中國城鎮(zhèn)化處在中期，按照2020年城鎮(zhèn)化率60%計(jì)算，中國將有3億左右的已到和將到城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移人口需要“住有所居”。到2025年之前，中國城鎮(zhèn)住房需求不會(huì)絕對下降。

今年的政府工作報(bào)告提出，推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)界認(rèn)為，房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟(jì)的支柱作用依然明顯，從房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定的方向來看，房價(jià)暴漲或下跌都不利于宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，從目前來看，一二線城市房價(jià)過快上漲和三四線城市高庫存風(fēng)險(xiǎn)并存，都是下一步政策的重點(diǎn)，均需要防范。

所以，對于保持房地產(chǎn)穩(wěn)定，我們有信心。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。