3月北京租金上漲2.9%

隨著傳統(tǒng)租賃旺季的到來(lái)，3月北京租賃市場(chǎng)交易量大幅上漲，價(jià)格也止跌回升。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2016年3月，北京住宅租賃交易量較2月全月大漲64%，與去年3月基本持平。月租賃均價(jià)為4502元/套，較2月上漲2.9%。

上述統(tǒng)計(jì)還顯示，3月一居室交易占32.2%，較2月下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，月租金均價(jià)為4020元/套，環(huán)比上升2.5%；二居室交易占45.9%，較2月增加2.6個(gè)百分點(diǎn)，月租金均價(jià)為4779元/套，環(huán)比增長(zhǎng)3.0%；三居及以上戶型占21.9%，較2月減少1.1個(gè)百分點(diǎn)，月租金均價(jià)為4827元/套，環(huán)比上升2.9%。

從成交區(qū)域上看，3月北京住宅租賃交易最活躍的5個(gè)區(qū)域分別是北苑、回龍觀南區(qū)、上地、立水橋、廣安門。值得一提的是，廣安門附近區(qū)域首次進(jìn)入了前五，榮豐2008、京鐵和園、遠(yuǎn)見(jiàn)名苑、西豪逸景等小區(qū)交易量可觀。“可見(jiàn)7號(hào)線開(kāi)通一年后，這一區(qū)域成為了一個(gè)新的租賃熱點(diǎn)。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示。

胡景暉認(rèn)為，春節(jié)后，大量的返京求職務(wù)工人員帶來(lái)了大量的租房需求，每年正月十五之后的一個(gè)月時(shí)間里，北京租賃市場(chǎng)都將迎來(lái)春季租房旺季，交易量較2月出現(xiàn)大幅上漲是必然的。而租金雖然隨著CPI、房?jī)r(jià)的上浮也有上漲，但漲幅不到3%，市場(chǎng)整體維持了平穩(wěn)狀態(tài)。

胡景暉表示，近兩三年，隨著北京近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套資源逐步完善，新盤項(xiàng)目供應(yīng)的增加，使得租賃市場(chǎng)可供出租的房源日漸充足，許多租賃需求也從城市核心區(qū)流向了近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)，結(jié)構(gòu)上拉低了租金水平。預(yù)計(jì)未來(lái)隨著流動(dòng)人口增幅的下降，更多的租房需求從城市核心區(qū)流向租金價(jià)位較低的近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)，北京租金價(jià)格將以小幅上漲為主，大幅上漲的可能性不大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。