樓市3月連漲為年內(nèi)最大狂歡 后市臨多重調(diào)整壓力

4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市的新建商品房價(jià)格，價(jià)格上漲的城市有62個(gè)，這也是2014年1月以來首次出現(xiàn)62個(gè)城市全面上漲的狀況。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解釋，盡管絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，其房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，其余二、三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。

樓市的熱度也如是表現(xiàn)在土地市場(chǎng)上，同日，國(guó)土部下屬的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布全國(guó)105個(gè)城市一季度的地價(jià)數(shù)據(jù)，一季度，住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市超過7成，同比上漲的城市超8成。

談及地價(jià)上漲的原因，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松解釋，樓市去庫(kù)存措施以及住房市場(chǎng)的“量?jī)r(jià)齊漲”對(duì)地價(jià)的上漲具有明顯的助推作用。

另一方面，趙松稱，貨幣政策寬松、社會(huì)融資規(guī)模和信貸擴(kuò)張也為地價(jià)上漲提供了流動(dòng)性。再加上經(jīng)濟(jì)開局各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施完善以及全國(guó)供地減少等原因，都助推了一季度的地價(jià)上漲。

樓市熱度轉(zhuǎn)向三線城市

劉建偉介紹，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅均明顯擴(kuò)大，分別比上月擴(kuò)大0.6和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

這也是70城房?jī)r(jià)在2015年5月份止跌反彈后，連續(xù)11個(gè)月持續(xù)上漲，且3月份的增幅為近11個(gè)月的最大。

同比來看，也是2015年12月份首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)后，連續(xù)第4個(gè)月同比增長(zhǎng)。

雖然樓市在3月呈現(xiàn)“由點(diǎn)及面”的大范圍上漲，但一二線城市的上漲成績(jī)尤為明顯。

劉建偉稱，盡管絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，其房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，其余二、三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。

其中，一線城市的房?jī)r(jià)增幅最大、市場(chǎng)最亢奮，從一線城市的3月房?jī)r(jià)的環(huán)比增幅來看，創(chuàng)下2011年以來的月度最高水平。

二線城市的新建商品住宅價(jià)格方面，廈門、合肥分別以環(huán)比漲幅5.4%、4.6%領(lǐng)漲全國(guó)。

而二手住宅價(jià)格的領(lǐng)漲者則是合肥，環(huán)比漲幅高達(dá)9.3%，北京（6.3%）、上海（6.2%）、廈門（4.9%）緊隨其后。深圳的二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為4.7%，排名第五。

北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，從3月份的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，樓市熱度已經(jīng)完成從一線到二線城市傳導(dǎo)的過程，并開始轉(zhuǎn)向三線城市。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，三線城市在此前不漲不跌的基礎(chǔ)上，3月份出現(xiàn)了比較明顯的上漲。照此來看，張大偉稱，三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性已不大。

后市面臨調(diào)整壓力？

住房市場(chǎng)的“量?jī)r(jià)齊漲”也助推了土地市場(chǎng)的熱度，根據(jù)國(guó)土部的數(shù)據(jù)，一季度，住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市超過7成，同比上漲的城市超8成。

其中，深圳、上海等10個(gè)城市的地價(jià)增速超過10%。

不少業(yè)內(nèi)人士在受訪時(shí)表示，3月樓市的“量?jī)r(jià)齊升”或成為年內(nèi)最大的狂歡，后續(xù)市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)壓力。

回調(diào)一個(gè)原因是，此前上漲的重點(diǎn)城市正在迎來調(diào)控，以滬深為例，3月底，上海、深圳接連出臺(tái)包括限購(gòu)在內(nèi)的樓市升級(jí)版措施。

根據(jù)張大偉掌握的數(shù)據(jù)，滬深的先行指標(biāo)已經(jīng)持續(xù)大幅回落，3月末兩地的中原報(bào)價(jià)指數(shù)均跌破50%，即報(bào)價(jià)下跌房源已經(jīng)超過上漲房源。政策的短期效應(yīng)已見，市場(chǎng)將逐步進(jìn)入調(diào)整。一線城市收緊政策將約束房?jī)r(jià)漲幅。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，二線城市3月房?jī)r(jià)指標(biāo)強(qiáng)勢(shì)，一方面也和一線城市管控升級(jí)后部分購(gòu)房需求導(dǎo)入到二線城市有關(guān)。后續(xù)的房?jī)r(jià)管控思路或在部分二線城市中強(qiáng)化。

趙松亦認(rèn)為，前期房地產(chǎn)政策顯現(xiàn)，但不夠理想，一線城市市場(chǎng)熱度上升明顯，改善有限。后續(xù)熱度城市將收緊房地產(chǎn)調(diào)控，收緊政策有利于平抑異常波動(dòng)，促進(jìn)住宅地價(jià)漲幅回穩(wěn)。

特別值得一提的是，趙松建議，行政決策部門需審慎調(diào)控，避免應(yīng)急型調(diào)控帶來的市場(chǎng)短期的劇烈波動(dòng)，也需要深入研究政策的外溢效益和系統(tǒng)化影響，提高差別化調(diào)控的科學(xué)性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。