購(gòu)房者心態(tài)分兩端 二手房買賣雙方“博弈”加劇

來自本市國(guó)土房管部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周全市二手房成交5456套，日均成交量比前一周(以下簡(jiǎn)稱環(huán)比)增長(zhǎng)9.04%；成交均價(jià)為12289元/平方米，環(huán)比上漲5.5%。業(yè)內(nèi)人士指出，目前二手房市場(chǎng)仍處于高熱狀態(tài)，“有娃”的家長(zhǎng)出手買房特別果斷，而一些不急于買房的市民觀望情緒也明顯上升。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周市內(nèi)六區(qū)二手房共成交2604套，日均成交量環(huán)比上漲9.70%；平均價(jià)格16805元/平方米，環(huán)比上漲4.66%。其中，市內(nèi)各行政區(qū)的二手房表現(xiàn)都是量?jī)r(jià)齊升。很多房產(chǎn)中介門店反饋，隨著市教委近日下發(fā)《2016年天津市小學(xué)招生入學(xué)工作指導(dǎo)意見》，受政策影響，為孩子上學(xué)買房的家長(zhǎng)們成為“剛需購(gòu)房族”的主力人群。據(jù)鏈家地產(chǎn)西安道店李經(jīng)理介紹，天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)等多所重點(diǎn)學(xué)校片區(qū)內(nèi)，一居室戶型、可以貸款的私產(chǎn)房以及沒有占用學(xué)位名額的二手房目前供不應(yīng)求，價(jià)格居高不下。和平區(qū)氣象臺(tái)路附近的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，2至4歲兒童的家長(zhǎng)是該區(qū)域內(nèi)購(gòu)房主力，因?yàn)榧议L(zhǎng)們普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)與重點(diǎn)學(xué)片房相比還比較合理，而且“小升初”也會(huì)有不錯(cuò)的教育前景。

不過，專業(yè)分析人士也指出，進(jìn)入4月部分外地城市曝出住房公積金貸款額度“吃緊”的現(xiàn)象，國(guó)家住建部近日宣布階段

性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，人們對(duì)5月份以后本市各家銀行房貸優(yōu)惠是否“收緊”非常關(guān)注。有一些心急的買房人希望在5月前趕到銀行申請(qǐng)二手房貸款，搶搭所謂的政策“末班車”。也有很多購(gòu)房者對(duì)房主的大幅加價(jià)行為不認(rèn)可，并因下一階段的信貸環(huán)境對(duì)市場(chǎng)影響的不確定性而開始持幣觀望。目前，雖然二手房市場(chǎng)仍保持火爆成交的“慣性”，但買賣雙方博弈現(xiàn)象更加明顯了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。