港媒揭京滬深房價(jià)飆升原因 一城增幅空間巨大

據(jù)《香港商報(bào)》網(wǎng)站4月28日報(bào)道，銀監(jiān)會日前召開防范和處置非法集資法律政策宣傳座談會，包括最高法、最高檢、公安部、工信部、商務(wù)部、住建部等14個(gè)聯(lián)席會議成員單位參加。

在會上，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各地要加強(qiáng)商品房預(yù)售許可和樓盤表管理，即時(shí)更新房源交易狀態(tài)，并將相關(guān)信息向社會公示。指導(dǎo)各地積極推行商品房買賣合同網(wǎng)簽備案制度，嚴(yán)格退房管理，堅(jiān)決查處"一房多賣"騙取購房款、以及隨意更換房屋買受人進(jìn)行虛假銷售等行為。

報(bào)道稱，上海抑制房價(jià)過度增長的調(diào)控政策"滬九條"實(shí)施一個(gè)月以來效果明顯。據(jù)中國人民銀行上?？偛刻峁┑臄?shù)據(jù)，目前，在滬各商業(yè)銀行房貸受理量較今年1至3月平均水平回落超過50%。

京滬深，即北京、上海與深圳的房價(jià)近一年來又出現(xiàn)了新一輪的上漲。深圳的上漲速度尤其驚人，今年3月一手房價(jià)分別比去年同期上漲了61.6%，真可謂是飆升。上海次之，房價(jià)上升了25.0%。北京亦不落后，提高16.0%。而其他的內(nèi)地城市，除部分發(fā)達(dá)二線城市外，房價(jià)卻要么繼續(xù)下降，要么只有輕微上升。

從房價(jià)的絕對水平來看，京滬深已是數(shù)倍于其他城市，差距遠(yuǎn)高于她們與其他城市之間人均GDP水平的差距。在這種情況下京滬深房價(jià)的上漲幅度居然還如此地領(lǐng)先于其他城市，的確難于理解。

首先，在于這些城市發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)所帶來的眾多就業(yè)機(jī)會與高收入水平。2015年上海、北京與深圳的GDP總量分別為25300億元、23000億元與17500億元，規(guī)模遠(yuǎn)大于絕大部分的其他城市。尤其是它們集中了全國最高端的經(jīng)濟(jì)活動，所以就業(yè)人員的收入水平也大大高于其他城市。正因?yàn)槿绱耍@三大城市成了全國高校畢業(yè)生、專業(yè)人才與公司總部趨之若鶩之地。

其次，在于這些城市高水平的教育、醫(yī)療、社保及公共設(shè)施服務(wù)。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，也由于其地位特殊而得到各種特殊資源，京滬深的這些服務(wù)是全國其他城市不可比擬的。就教育而言，可以說北京與上海集中了全國大部分的名牌大學(xué)。因此，這兩個(gè)超級城市的中小學(xué)教育不但質(zhì)量高且成為挺進(jìn)名牌大學(xué)的最好階梯。這一點(diǎn)對于本來重視教育又溺愛子女的國人來說具有巨大的吸引力。

再次，在于國人的虛榮心。目前，住宅在很大程度上成為投資品，同時(shí)也成為財(cái)富與身份的象征，而非單純的居所。既然如此，房屋本身的可居性，包括實(shí)用面積甚至質(zhì)量都不是最重要的。在京滬深有一套住房與在其他城市有一套住房相比，財(cái)富與地位象征的強(qiáng)度是不一樣的。

報(bào)道稱，正因?yàn)槿绱?，京滬深的住宅需求在很大程度上來自于外來人口（包括境?nèi)的外地人士與境外人士），因而這些城市的房價(jià)不光是由本地居民的購房需求所支持，而在一定程度上是由全國人民的跨地域購房需求與部分境外人士的跨境購房需求所托撐的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，去年上海購房者中47.5%為非上海戶籍。

專家認(rèn)為，上海在2016年的表現(xiàn)將超過深圳，去年上海二手房房價(jià)漲幅是20%，相比深圳房價(jià)60%的增幅，上海還有很大的空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。