擔(dān)心搶不到房？南京樓市將加大供應(yīng)

端午小長假期間，南京樓市似乎也放了假，開發(fā)商入市意愿不強(qiáng)，樓市的成交數(shù)據(jù)也低迷。不過昨天中午南京市房產(chǎn)局表態(tài)，預(yù)計(jì)今年6月—12月期間全市將有近6.5萬套新房上市，大約700萬平方米左右，較今年前5個(gè)月略有增長。同時(shí)，房產(chǎn)部門還重申了督促樓盤上市的三大舉措。

端午樓市“放假”

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，端午小長假期間南京樓市的成交平淡，9日和11日都是200多套，10日只有123套，這與平時(shí)日均500套以上的數(shù)據(jù)形成了鮮明的反差。

開盤推盤意愿不強(qiáng)是直接原因，翠屏誠園、新城花漾紫郡、電建洺悅府是僅有的3個(gè)推盤樓盤，總共的上市房源數(shù)量比較有限。

從庫存房源數(shù)量看，南京可售新房量在2.4萬套徘徊，依然處于近年來的歷史最低量，這當(dāng)中還包含溧水、高淳兩區(qū)總共近萬套。江北、河西、南部新城等熱門區(qū)域的主力在售樓盤，都處于缺貨狀態(tài)中。

6—12月上市量將增長

可售房源這么少，是不是真的鬧“房荒”？昨天中午，南京市房產(chǎn)局的官方微博發(fā)聲，為買房人送上“定心丸”。

房產(chǎn)部門表示，按照目前供地和開發(fā)建設(shè)情況，預(yù)計(jì)6—12月南京商品住宅上市量將達(dá)到700萬平方米左右，近6.5萬套，超過前5個(gè)月近230萬平方米，市場后續(xù)供應(yīng)平穩(wěn)。其中重點(diǎn)熱點(diǎn)區(qū)域浦口占20%，江寧、六合占15%，河西、城北占比10%以上，重點(diǎn)熱點(diǎn)區(qū)域供應(yīng)量加大，供不應(yīng)求狀況有望逐步緩解。

現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，今年前5個(gè)月，南京樓市的新房供應(yīng)量大約在470萬平方米以上，算下來月均供應(yīng)量94萬平方米，如果6-12月份的供應(yīng)量達(dá)到700萬平方米，那么月均供應(yīng)量大約會增加到100萬平方米，供應(yīng)量上漲了6.3%。

重申督促上市三大舉措

房產(chǎn)部門稱，目前南京房地產(chǎn)市場總體趨于平穩(wěn)，但同時(shí)也存在部分地塊高溢價(jià)成交、局部地區(qū)房價(jià)階段性上漲較快等問題。為確保樓市供應(yīng)充足到位，特地重申了三大舉措：

嚴(yán)格執(zhí)行一次性3萬平方米上市申報(bào)政策規(guī)定，保證上市規(guī)模；

督促開發(fā)企業(yè)加快在建項(xiàng)目尤其是在建住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，盡快形成上市量投放市場；

查處捂盤惜售、人為制造市場緊張等行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供應(yīng)、銷售規(guī)范有序。

專家分析

穩(wěn)定樓市預(yù)期

執(zhí)行需要組合拳

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，在推出土地最高限價(jià)等新政之后不到一周，南京再次發(fā)布下半年商品住宅上市供應(yīng)量的相關(guān)數(shù)據(jù)和加大上市供應(yīng)的三大措施，用權(quán)威數(shù)據(jù)向市場傳遞出下半年商品住宅上市供應(yīng)量將會加大的信息，推動(dòng)有關(guān)各方形成準(zhǔn)確的市場預(yù)期，并傳達(dá)南京加大商品住宅上市供應(yīng)的決心和舉措，有利于增強(qiáng)市場對南京加大供應(yīng)、穩(wěn)定市場、穩(wěn)定地價(jià)房價(jià)的信心。

不過也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，官方表態(tài)旨在穩(wěn)定買房人心理預(yù)期，但推動(dòng)房源上市量，關(guān)鍵看執(zhí)行?！敖衲昵?個(gè)月樓市月供應(yīng)量94萬平方米，但月均成交量150萬平方米，下半年增加到100萬平方米，如果熱度不變，依然會供不應(yīng)求。物價(jià)部門已開始嚴(yán)格收緊漲幅，如果開發(fā)商與物價(jià)部門反復(fù)交涉而耽誤上市進(jìn)程，房產(chǎn)部門如何干預(yù)？如果高價(jià)地項(xiàng)目暫時(shí)難以上市，房企能夠耗得起，拖延時(shí)間怎么辦？”這位人士分析，穩(wěn)定樓市預(yù)期需要多個(gè)部門聯(lián)手出臺“組合拳”，而且要有實(shí)質(zhì)性的執(zhí)行力度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。