南京樓市新房成交環(huán)比上漲近半 庫存回到7年前

五月已入尾聲，南京樓市之前屢屢出現(xiàn)“日光盤”的情況已經(jīng)改變，樓盤開盤銷售不見“日光”已成常態(tài)。而另一方面，市場交易量的上漲使樓市庫存進(jìn)一步下降，已經(jīng)回到7年前的水平，僅夠市場消化2個月。

近期，南京樓市政策不斷收緊，接連限制房價、地價。許多開發(fā)商已經(jīng)開始抓緊跑量進(jìn)而沖擊半年任務(wù)。例如橋北的弘陽愛上城，共計17棟住宅，去年12月首開，現(xiàn)在已經(jīng)快售完，只剩下1、9、10、12四棟，而這最后四棟房源也將于近期進(jìn)行加推。據(jù)了解，上周南京10個樓盤共向市場推出了近2200套房源。

上周市場供應(yīng)量的加大，使南京樓市開盤不見“日光”成為了常態(tài)。據(jù)悉，上周僅弘陽時光里開盤售罄，其余樓盤去化多為9成。5月23日晚，南站萬科尚都薈，加推505套精裝房源，開盤去化9成。5月26日，江北高新區(qū)弘陽時光里首推二期394套房源，開盤去化9成。5月27日晚，正榮潤錦城加推252套房源，約31套138平精裝房源沒有賣掉，去化不到9成。5月28日，世茂招商語山加推131套洋房，去化9成。而在之前，南京開發(fā)商開盤“日光”、“夜光”、售罄的情況則屢見不鮮。

而另一方面，上周南京樓市新房成交量環(huán)比上漲了近一半。據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周南京樓市共計認(rèn)購商品房3478套，成交4379套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認(rèn)購約497套、成交約626套。與上上周(認(rèn)購3096套，成交2932套)環(huán)比，上周認(rèn)購量上漲約12.3個百分點(diǎn)，成交量上升了約49.4個百分點(diǎn)。

市場交易量的上漲帶來的是南京樓市庫存量再創(chuàng)新低。目前南京樓市庫存，僅夠市場消化2個月。據(jù)了解，南京樓市曾經(jīng)的歷史最低庫存出現(xiàn)在2009年9月，當(dāng)時的庫存量為2.44萬套。繼今年2月底庫存跌破4萬套關(guān)口、4月初跌破3萬套大關(guān)之后，30日中午，南京新房庫存僅為24467套，已經(jīng)回到了7年前的水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。