上半年北京宅地出讓收入209億 下半年搶地競爭加劇

今年上半年，北京住宅用地成交量和成交金額均出現明顯減少。據多家機構統(tǒng)計數據顯示，今年上半年，北京住宅用地成交量銳減為7宗，住宅用地出讓金也降低為209.705億元，同比下降44%。業(yè)內專家表示，未來，隨著北京住宅用地供應量逐漸減少，住宅用地出讓的“僧多肉少”局面還會延續(xù)，將會導致房企搶地競爭加劇?！　∩习肽暾爻山粌H7宗　　據中原地產市場研究部、偉業(yè)我愛我家集團數據中心、美聯物業(yè)市場研究部統(tǒng)計數據顯示，今年上半年，北京住宅用地成交7宗，比去年同期減少8宗；北京住宅用地出讓金總額也降低為209.705億元，同比下降44%?！　≈性禺a市場研究部經理靳瑞欣對北京晨報記者說，“由于北京土地的稀缺性以及北京供地計劃下調，今年上半年北京土地供應減少，尤其是住宅用地更為稀缺。從上半年住宅用地成交情況來看，7宗住宅用地分布在朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)、大興區(qū)黃村鎮(zhèn)、門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)、昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)、順義新城以及延慶區(qū)延慶鎮(zhèn)，位置都在四環(huán)以外。”　　下半年搶地競爭加劇　　在靳瑞欣看來，隨著北京住宅用地逐漸減少，今年下半年北京出讓的住宅用地數量不會有顯著增加，而且北京出讓的住宅用地位置將會越來越遠，主要分布在五環(huán)以外?！　”M管如此，房企在北京拿地的熱情不會減少。這是多位業(yè)內專家表達的一致觀點。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，目前，從全國房地產市場來看，只有北京、上海、廣州、深圳一線城市以及重點二線城市的樓市處于成交活躍或溫和復蘇階段，所以眾多房企會選擇在此類城市投資拿地。以北京為例，即使今年下半年市場會出現短期調整，也不會影響房企在北京加大投資拿地的意愿，因為房企對北京樓市發(fā)展前景看好?！　?ldquo;基于北京住宅用地的供不應求、上半年北京樓市成交繁榮以及北京作為一線城市較強的抗風險性，房企對北京住宅用地市場格外鐘情。所以今年下半年北京有較好的住宅用地出讓，仍然會遭到眾多房企的爭搶。由于住宅用地出讓‘僧多肉少’的局面沒有改觀，所以眾多房企搶地競爭將會加劇。”麥田房產市場研究部分析師趙紅娟說?！　∫拙又菐煅芯靠偙O(jiān)嚴躍進說，“為了減少市場風險，房企聯合拿地將會成為常態(tài)。此外，越來越多的房企也會考慮通過并購、合作等方式拿地，此類拿地價格往往比競拍拿地價格低些?！　　鱿嚓P新聞　　高價地入市要控制總價　　從去年開始，在北京經營性土地出讓過程中，高價地頻頻出現。以前偶然出現的“面粉貴于面包”現象，如今已變成一種常態(tài)。隨著這些高價地陸續(xù)入市，它們較高的定價能否被市場認可，成為業(yè)界關注的焦點。　　中原地產市場研究部經理靳瑞欣表示，“從去年至今年6月21日，北京經營性土地成交樓面價3萬元/平方米以上地塊有33宗，主要分布在五環(huán)以外。未來兩到三年，隨著這些高價地項目陸續(xù)上市，北京五環(huán)以外的商品住宅價格將直奔6萬元/平方米。”　　對于這些高價地項目的較高定價能否被市場接受問題，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析說，“目前，大部分購房人在購買住宅時衡量主要因素包括房產總價是否能夠承受、產品品質有沒有提升、戶型面積是否達到家庭需求，其中房產總價合理是一個關鍵條件。所以未來地王項目和高價地項目入市能不能被市場接受，首先還是要看總價是否能夠控制在合理范圍之內。”　　郭毅認為，在北京，有些高價地項目所在地段與其確定的高總價并不匹配，如果總價定得過高，將難以得到市場認可。開發(fā)此類高價地項目的房企面臨較大銷售壓力，就要在產品上加大創(chuàng)新力度。

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