北京土地市場78億 集中出讓三宗土地

12月14日，北京集中出讓分別位于朝陽、延慶、順義三宗住宅土地，其中朝陽、延慶兩地塊為共有產(chǎn)權(quán)房地塊。三地塊起始價66.3億元，最終成交總價為78億元。

“3宗住宅地塊，溢價率均在10%以內(nèi)。整體來看土地市場依然在持續(xù)降溫。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，當前開發(fā)商資金壓力越來越大，在資金持續(xù)收緊的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場的動作開始理性。

“不僅如此，土地價格也出現(xiàn)了明顯的高位回落。而且，開發(fā)商持有比例也在明顯降低。相比上半年動輒50%的持有比例，最近北京住宅土地競爭激烈度明顯降低”。張大偉表示，后續(xù)很難再現(xiàn)2017年上半年前的土地熱度，下半年以來土地市場溢價率明顯下調(diào)。“例如全年平均住宅溢價率是26%，而11月來北京土地住宅溢價率跌到了8%，除了石景山一宗地塊溢價率19%外，其他地塊基本溢價率都接近底價”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。