2021年12月50城商品住宅成交面積同比下降超2成

2021年，中國百城房價漲幅“前高后低”，年底跌勢漸顯，累計漲幅連續(xù)收窄。

中指研究院4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年百城新建住宅價格累計上漲2.44%，漲幅較上年收窄1.02個百分點，累計漲幅處近六年低點。2021年，百城新建住宅價格累計下跌的城市有15個，較2020年增加2個。

珠三角是各主要城市群中，2021年新房價格累計漲幅最大的區(qū)域。2021年，珠三角城市群新房累計上漲3.63%，高于長三角(2.78%)、山東半島(1.97%)和京津冀(1.17%)。

在百城新建住宅累計漲幅前20位的城市中，珠三角城市占4席，其中，東莞、廣州、佛山、中山等城市漲幅較高。不過，漲幅居前兩位的城市徐州(9.6%)和西安(9.33%)并不屬于上述主要城市群。

2021年商品住宅交易量同樣出現(xiàn)“前高后低”態(tài)勢。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜在當日舉辦的房地產(chǎn)市場形勢分析會上指出，重點城市去年商品住宅銷售規(guī)模同比仍保持小幅增長，下半年市場活躍度驟降。

該機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年，50城商品住宅月均成交約3324萬平方米，同比增長4.6%，較2019同期增長5.3%。去年下半年成交面積同比下降超20%。2021年12月份，50城商品住宅成交面積在3254萬平方米左右，同比降幅兩成以上，絕對規(guī)模處于近五年同期最低水平。

展望2022年，陳文靜表示，地方因城施策，城市短期房地產(chǎn)政策微調(diào)預期較強，支持合理購房需求正常釋放。在融資方面，監(jiān)管層強化信貸資金合理充裕，多種融資方式逐漸解封，國企、央企和頭部民企率先受益。

據(jù)該機構(gòu)預測，2022年全國商品房銷售面積回落，銷售均價平穩(wěn)運行，新開工面積繼續(xù)下降，投資低速增長。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。