樓市“降溫” 大品牌房企轉(zhuǎn)變銷售策略

核心提示：據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新成交數(shù)據(jù)，最新一周（8月8日至8月14日期間），南昌市新建商品房成交量大幅度下跌，其中住宅成交套數(shù)環(huán)比下跌33%，成交面積環(huán)比下跌30%；非住宅成交套數(shù)與此前一周持平，成交面積則上漲68%。同時(shí)，新建商品房住宅成交中還有相當(dāng)體量的內(nèi)銷房，足見(jiàn)“狂熱”多月的樓市已呈“降溫”趨勢(shì)。不過(guò)，值得一提的是，成交降溫，房企銷售重點(diǎn)也在轉(zhuǎn)變；住宅降溫，商業(yè)地產(chǎn)和高端住宅產(chǎn)品則接棒入市。

內(nèi)銷房霸市難挽樓市“降溫”趨勢(shì)

據(jù)了解，最新一周南昌市新建商品房住宅成交1285套，環(huán)比下降33%，成交面積155561.68㎡，環(huán)比下跌30%。其中，主要成交區(qū)域?yàn)榧t谷灘區(qū)，周成交775套，環(huán)比下跌43%，成交面積99578.96㎡，環(huán)比下跌38%。其次為高新區(qū)。周成交148套，環(huán)比上漲95%，成交面積16055.16㎡，環(huán)比上漲79%。其它成交量較高板塊，西湖區(qū)周成交112套，環(huán)比下跌29%，成交面積14706.92㎡，環(huán)比下跌24%；經(jīng)開(kāi)區(qū)周成交95套，環(huán)比下跌29%，成交面積8880.12㎡，環(huán)比下跌30%。

非住宅方面，南昌市周成交303套，環(huán)比上漲2%，成交面積39865.85㎡，環(huán)比上漲68%。其中主要成交區(qū)域?yàn)楦咝聟^(qū)，周成交181套，環(huán)比上漲55%，成交面積19514.12㎡，環(huán)比上漲104%。而其它板塊，幾乎沒(méi)有可圈可點(diǎn)之處。

住宅主要成交板塊的普遍下跌，非住宅成交的分散、不穩(wěn)定，說(shuō)明樓市已呈“降溫”趨勢(shì)，同時(shí)，在住宅成交方面紅谷灘區(qū)還有相當(dāng)體量的內(nèi)銷房成交，拋開(kāi)這一數(shù)據(jù)，紅谷灘周成交178套，環(huán)比下跌87%，成交面積21861.61㎡，環(huán)比下跌86%。由此可見(jiàn)，最新一周南昌市新建商品房成交特別是住宅成交實(shí)際下跌遠(yuǎn)超30%。

成交疲軟期品牌房企轉(zhuǎn)變銷售策略

據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月南昌市共新增預(yù)售房源7082套，新增供應(yīng)面積696492.19㎡；轉(zhuǎn)化成成交數(shù)據(jù)，7月共成交新建住宅5828套，成交面積729476.23㎡；成交非住宅1761套，成交面積131261.26㎡。新建住宅和非住宅成交套數(shù)分別下跌4%和15%，成交面積下跌4%和46%，但依然盤于高位，火熱異常。

進(jìn)入8月，南昌樓市明顯呈“降溫”趨勢(shì)，成交疲軟同時(shí)房企也在轉(zhuǎn)變銷售重點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)和高端住宅產(chǎn)品接棒入市。8月8日至8月14日期間，南昌市再增非住宅預(yù)售16套，預(yù)售面積1472.53㎡；此前一周，南昌市新增非住宅預(yù)售20套，預(yù)售面積3995.09㎡，均以大面積區(qū)間為主。

在房企銷售策略上，最具代表的三大品牌房企，恒大地產(chǎn)高端住宅項(xiàng)目恒大華府預(yù)計(jì)周末盛大開(kāi)盤，8月8日至8月14日期間和此前一周，恒大華府均有預(yù)售房源入市，累計(jì)住宅預(yù)售578套，預(yù)售面積43597.93㎡；非住宅預(yù)售8套，預(yù)售面積2438.77㎡；綠地集團(tuán)九龍湖重點(diǎn)項(xiàng)目綠地國(guó)際博覽城，一期核心部分—綠地國(guó)際博覽中心進(jìn)入開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)，9月迎來(lái)首場(chǎng)展會(huì)，8月16日上午，全國(guó)媒體考察團(tuán)參觀并參與座談綠地國(guó)際博覽中心最新項(xiàng)目情況。此外，萬(wàn)科集團(tuán)近期四盤聯(lián)動(dòng)，將最有價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)串聯(lián)起來(lái)，包括位于國(guó)家級(jí)新區(qū)贛江新區(qū)的萬(wàn)科金域國(guó)際、位于鳳凰洲一號(hào)區(qū)位的萬(wàn)科時(shí)代廣場(chǎng)、位于青山湖區(qū)成熟商圈的萬(wàn)科金色名郡及高新區(qū)商業(yè)引擎萬(wàn)科創(chuàng)智公園，在樓市依然火熱的當(dāng)下，萬(wàn)科商業(yè)布局很多位于極具增長(zhǎng)潛質(zhì)的高增長(zhǎng)板塊，對(duì)市場(chǎng)有著強(qiáng)勁的吸引力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。