統(tǒng)計(jì)局：多地適度放開(kāi)限購(gòu)限售，房地產(chǎn)銷售下行態(tài)勢(shì)或緩解

4月18日，在國(guó)新辦舉行的一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，關(guān)于下階段房地產(chǎn)走勢(shì)，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開(kāi)限購(gòu)限售，降低公積金使用門(mén)檻，加快購(gòu)房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)0.7%，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。

付凌暉分析，從歷史上看，房地產(chǎn)投資和商品房銷售的增長(zhǎng)關(guān)系總體保持了同向變化，但是房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)變化明顯要小于商品房銷售。主要是由于房地產(chǎn)項(xiàng)目一旦開(kāi)工建設(shè)，房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì)持續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，從而保證項(xiàng)目銷售的回款，相應(yīng)房地產(chǎn)投資相對(duì)于銷售具有一定的穩(wěn)定性。因此，即便在市場(chǎng)銷售低迷甚至出現(xiàn)下降的情況下，房地產(chǎn)投資仍然有可能保持一定增長(zhǎng)。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)這種情況。

他認(rèn)為，今年一季度，在銷售下降的情況下，房地產(chǎn)投資保持一定增長(zhǎng)，主要是由于以下幾個(gè)方面的因素：

一是保交付等相關(guān)政策的作用。去年底以來(lái)，各地區(qū)堅(jiān)持“保交付、保民生、保穩(wěn)定”，積極推動(dòng)前期停建緩建的房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，推進(jìn)在建項(xiàng)目的建設(shè)。一季度，施工期在一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，投資增長(zhǎng)速度超過(guò)10%。隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目施工建設(shè)推進(jìn)，一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資當(dāng)中建筑安裝工程投資同比增長(zhǎng)0.9%，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)超過(guò)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

二是土地購(gòu)置費(fèi)計(jì)入的影響。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，前期發(fā)生的土地購(gòu)置費(fèi)是隨著房地產(chǎn)施工建設(shè)逐步計(jì)入，相應(yīng)也支撐了房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)。一季度，土地購(gòu)置費(fèi)同比增長(zhǎng)0.6%，拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)超過(guò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。

還要看到，盡管房地產(chǎn)銷售下降，但是房地產(chǎn)銷售總額仍然大于房地產(chǎn)投資總額，房地產(chǎn)銷售仍然能夠在一定程度上支撐投資。同時(shí)，房地產(chǎn)投資保持增長(zhǎng)還受到價(jià)格因素的影響。今年以來(lái)，建筑材料、工程安裝等價(jià)格漲幅較高，一定程度推高了房地產(chǎn)投資的名義增速。

付凌暉提到，下階段，各地堅(jiān)持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，積極滿足合理住房需求，全國(guó)商品房銷售下行的態(tài)勢(shì)可能得到緩解。隨著長(zhǎng)租房市場(chǎng)不斷完善，保障房建設(shè)加快推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步趨穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。