開發(fā)商和房產(chǎn)中介的私密走光！房價狂飆藏套路

“給一定費用，收入和銀行流水都能代辦。”每一輪房價的快速上漲，都能見到開發(fā)商或中介機構(gòu)作為“幕后推手”的身影。繼國內(nèi)20多個城市針對房地產(chǎn)行業(yè)集體出臺限購、限貸政策之后，北京、上海、天津、成都等部分城市還加大了對房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機構(gòu)的嚴查，捂盤惜售、發(fā)布虛假房源信息等多項違規(guī)行為被相關(guān)部門公之于眾。

套路1

開發(fā)商“捂盤惜售”

“感覺市場上銷售的房源好少，以前開發(fā)商一次開盤能推出好多房，現(xiàn)在一說開盤就只有幾十套，好像是故意造成房源緊張的局面，讓大家去搶。”市民李女士在看完幾個樓盤后，不得不發(fā)出感嘆。

在房地產(chǎn)市場行情好的時候，“捂盤惜售”幾乎是開發(fā)商們的慣用伎倆。而這一違規(guī)行為，現(xiàn)在已成為相關(guān)部門重點嚴厲查處的對象。10月3日，住建部點名，全國45家開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)存在捂盤惜售、發(fā)布虛假廣告等違規(guī)行為。

日前，北京市住建委也對部分項目銷售出現(xiàn)的違規(guī)行為進行通報。如國銳金頂項目，因發(fā)布房源與實際可售房源數(shù)量不符、沒有明碼標價等問題，被點名批評并被叫停網(wǎng)簽。再如，公園懿府項目因沒有按規(guī)定一次性公開全部房源，被北京市住建委叫停網(wǎng)簽。京貿(mào)國際城也因“捂盤惜售”被暫停網(wǎng)簽。10月19日，北京市住建委表示，石景山紫御長安、順義新干線、大興華遠西紅世、海淀云谷科技中心等四個銷售項目存在“捂盤惜售”行為，目前已停止網(wǎng)簽，已對這四個項目的違法違規(guī)行為立案查處。

套路2

中介代開收入證明

“如果向銀行貸款200萬元，每月收入至少2萬多，我開不出這么高的收入證明，銷售人員跟我說3000元就可搞定。”市民王女士向北京晨報記者透露，“另外一家房產(chǎn)中介稱2000元就可以代開銀行流水。只要能促成成交的事，他們好像都可以做，交點兒錢就行。”

北京晨報記者了解到，向王女士提出“交錢可辦收入證明和銀行流水”的是兩家北京知名中介機構(gòu)。與之相比，日前在重慶購房的陳女士遇到的銷售人員更加“體貼”，可以為陳女士“免費提供”申請貸款所需相關(guān)材料。“我只填了基本資料，其他的都是銷售幫忙做的。貸款發(fā)放很順利，一個月左右就下來了。”

除了收入證明和銀行流水之外，中介還可以為購房者提供“首付貸”。雖然“首付貸”已于今年3月被叫停，但是對首付不足的購房者來說，房產(chǎn)中介仍然有應對之策。據(jù)一位房產(chǎn)中介經(jīng)紀人透露，如果買賣雙方達成協(xié)議，可以根據(jù)購房者的首付金額計算出一個房款價格，作為購房合同上的金額，“然后私下再簽一個合同，約定剩下的款如何支付。”對這類行為，業(yè)內(nèi)人士提醒稱，私下簽訂合同具有很大風險，買賣雙方的利益都不能得到保障。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。