10月北京二手房成交跌3成 新房呈現(xiàn)量價齊跌態(tài)勢

《法制晚報》記者獲悉,9月30日樓市調(diào)控新政出臺以后,房地產(chǎn)市場迅速由熱轉(zhuǎn)冷。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2016年10月,全市二手房網(wǎng)簽量比上月下降了3成。實際交易量也同樣在下滑。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,2016年10月,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽19291套,較9月同期下降了30.1%。除了網(wǎng)簽數(shù)據(jù),二手市場的實際交易量也同樣在下滑。

新房方面,10月全市新建商品住宅(不含保障房)成交量為8800套,環(huán)比9月同期下降35.9%;成交均價為34798元/平米,環(huán)比9月同期下降2.8%;成交金額為338.18億元,環(huán)比9月同期下降27.3%,10月北京新房市場呈現(xiàn)出了量價齊跌的態(tài)勢。

《法制晚報》記者獲悉,9月,除了自住型商品房,北京各類新房的交易量均呈上漲態(tài)勢;10月則恰好相反,除了自住型商品房,各類新房的交易量均出現(xiàn)了下滑。截至29日,公寓類產(chǎn)品在10月的交易量為5100套,較9月全月下降了4成多。普通住宅成交2367套,較9月全月下降了近5成;別墅成交863套,較9月全月下降2.8%。

“由于新政調(diào)控力度大,二手房市場很快便有了反應(yīng),無論是網(wǎng)簽量還是實際的簽單量,數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了全面下滑。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認(rèn)為,網(wǎng)簽量的下滑,說明受新政影響,9月份已經(jīng)簽署了買賣合同的客戶出現(xiàn)了部分違約,取消了購房計劃的現(xiàn)象;但下滑幅度較小,說明違約客戶并不多,大部分客戶還是選擇了繼續(xù)履約。10月份實際買賣合同簽訂量的大幅減少,則說明更多的尚在找房的客戶陷入觀望,延遲了購房計劃,受此影響,11月份網(wǎng)簽量還將繼續(xù)大幅回落。

房價方面,10月份北京二手房房價明顯企穩(wěn),業(yè)主端漲價現(xiàn)象不再,部分著急賣房置換或著急用錢的業(yè)主開始主動調(diào)低報價,預(yù)計11月份北京部分前期房價漲幅過快區(qū)域的房價,以及大戶型房價將出現(xiàn)回落。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。