南京“包租公”：剛開始感覺到限購令的冷

南京自9月底出臺“限購令”以來，成交量出現(xiàn)明顯下滑。這一點(diǎn)與上海相似的是，不少二手房開始賣轉(zhuǎn)租。不過，南京市場的租房市場反應(yīng)卻與上海不同，并未出現(xiàn)如業(yè)內(nèi)所預(yù)計的價格下滑，而是把這一可能留給了11月。

據(jù)365租房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月，南京全市個人出租房源房租為3038元/月，與9月的2840元/月相比，上漲了198元/月，漲幅為6.96％。此外，統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，10月南京新增租房信息發(fā)布量增加了9000條。

不過，房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，限購政策對新房和二手房的買賣交易反應(yīng)會比較大，會立馬顯示出來，但是租房市場會有一個消化期，會在11月份有一定的下滑。

10月出租房源激增

南京樓市執(zhí)行限購后，發(fā)生了許多變化，開發(fā)商開盤不再出現(xiàn)瘋搶的局面，成交量也出現(xiàn)“腰斬”。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月南京新房共成交6595套(不含高淳溧水都市圈)，環(huán)比9月成交量下降近五成，同時也是22個月以來的最低數(shù)據(jù)。

與新房市場受到影響不同，南京租房市場卻呈現(xiàn)另外一景象。劉曉林是南京德林房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人，進(jìn)入10月后，他的工作要比以往都要忙碌一些，原因不是租房的房客多了，而是掛牌出租的房子突然增加，“要比9月新增了三成。”

之所以突然出現(xiàn)租房掛牌量的增多，在劉曉林看來，限購影響是主要因素，她認(rèn)為，很多二手房因?yàn)橄拶徚畹挠绊?，而無法及時銷售，房東把房源轉(zhuǎn)到租房市場，這是導(dǎo)致租房掛牌增多的原因，“我10月接待的客戶，一半以上都是二手房房東因?yàn)橄拶徶?，房子難以銷售出去，才將房子出租出去。”

據(jù)365租房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月南京新增租房信息發(fā)布量56299條，與9月相比增加了9000多條。不過，租房信息發(fā)布的增多，并沒有帶來租房人數(shù)的增加，劉曉林對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“租房的人數(shù)并沒有增加，總體保持平穩(wěn)。”而在11月13日，劉曉林補(bǔ)充介紹說，“相比10月保持平穩(wěn)，進(jìn)入11月以來的兩周，租房市場發(fā)了一些變化，尋租的人變得多了一些，要比10月漲了兩成左右。”

11月后市場開始降價

雖然租房信息激增，但是南京租房市場的價格并未出現(xiàn)下滑的現(xiàn)象，相反出現(xiàn)了小幅上漲。

從安徽來南京工作的楊暢林則現(xiàn)身說法，表示他剛和房東簽了新合同，原本指望房東能有所降價，但最終房東還是咬定半年前的原價，“房東不松口，我也問了很多房子，并沒有下降的空間，所以最終還是和房東簽了合同。”

而據(jù)365租房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年10月南京全市個人出租房源房租為3038元/月，與9月的2840元/月相比，上漲了198元/月，漲幅為6.96％。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“限購政策對新房和二手房的買賣交易反應(yīng)會比較大，會立馬顯示出來，但是租房市場會有一個消化期，租房價格在11月份會有一定的下滑，但是幅度不會很大。”

事實(shí)情況也有所反應(yīng)，11月13日，劉曉林對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，相比10月份價格小幅上漲，11月份價格出現(xiàn)了回落，“從這兩周房東掛牌的價格來看，價格出現(xiàn)了小幅的微調(diào)，下跌在200元左右，原因是掛牌房源的變多，房子一時難以出租出去，預(yù)計整個11月份房租價格整體會出現(xiàn)下跌。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。