專家：中國經(jīng)濟可以減輕房地產(chǎn)依賴

近一年多大城市房價非理性上漲，引發(fā)各界對其負(fù)面影響的擔(dān)憂，以及中國經(jīng)濟能否擺脫房地產(chǎn)依賴的疑問。此時，熱點城市紛紛出臺或加碼限購、限貸政策，因其影響至關(guān)重要，故近期相繼公布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)備受關(guān)注。

就房地產(chǎn)而言，限購、限貸政策效果初顯。中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的2016年11月全國百城住宅價格指數(shù)顯示，監(jiān)管層密切監(jiān)控的16個重點城市新房價格漲幅較10月進(jìn)一步收窄。而國家統(tǒng)計局13日上午發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速開始小幅回落。

可喜的是，房價上漲勢頭被控制，以及房地產(chǎn)投資增速回落，并未影響中國經(jīng)濟的企穩(wěn)步伐。從11月經(jīng)濟數(shù)據(jù)看，企業(yè)效益持續(xù)好轉(zhuǎn)、民間投資延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢、消費升級類商品增勢較好，國民經(jīng)濟運行呈現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢。其中工業(yè)增加值增長6.2%、固定資產(chǎn)投資增長8.3%、社會消費品零售總額增長10.8%。

實際上，房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟支柱十余年，早在前兩年即已出現(xiàn)整體性過剩，三四線城市則還有大量庫存。本輪熱點城市房價上漲，除了部分供需因素外，大城市房地產(chǎn)超越居住屬性、金融資本化乃重要原因。同時，大城市房價的非理性上漲給中國經(jīng)濟帶來的負(fù)面效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，如此，決策層對房地產(chǎn)“揮淚斬馬謖”，減少經(jīng)濟發(fā)展對其依賴度，就十分必要與迫切。

然而，這并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)失去價值，相反房地產(chǎn)在不短的將來依舊是中國經(jīng)濟的重要貢獻(xiàn)力量。這從房地產(chǎn)在發(fā)達(dá)國家的經(jīng)濟占比亦可見一斑，以美國為例，房地產(chǎn)行業(yè)為GDP增長第一貢獻(xiàn)大戶，占比為11%。而根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，房地產(chǎn)對中國今年前三季度GDP增長貢獻(xiàn)了8%，如果算上整條產(chǎn)業(yè)鏈的拉動能力，據(jù)中銀國際分析師測算，前三季度房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈占GDP比重可能高達(dá)20%。

日前中共中央政治局召開的2017年經(jīng)濟工作研究會，亦提出建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。而從歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策看，以限購、限貸甚至限價為主，更多是針對樓市短期需求的調(diào)控，雖然暫時遏制住了房價上漲勢頭，但由于并未改變市場根本供求關(guān)系，一旦退出，房價可能很快出現(xiàn)報復(fù)性反彈。因此，貨幣、財稅和土地政策，理應(yīng)適時出臺，確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

當(dāng)然，更為重要的是為中國經(jīng)濟找到新的突破點，培育經(jīng)濟增長新動力，并提升其在國民經(jīng)濟中的占比。

首先是提高制造業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量，以拓展國內(nèi)外市場和適應(yīng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型與消費升級的需要。客觀而言，近年中國制造業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量雖有所提升，但仍有不少質(zhì)量未能滿足消費升級需求，影響了中國制造業(yè)的國際形象和國內(nèi)需求空間的釋放。近年來，中國居民境外消費不僅在規(guī)模上迅速擴大，而且在結(jié)構(gòu)上已由珠寶等高端消費品向嬰幼兒奶粉、非處方藥、廚衛(wèi)用具等日常生活用品擴展。

其次要適應(yīng)新技術(shù)革命大勢。如今，以互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、機器人技術(shù)、人工智能、3D打印、新型材料等為主要內(nèi)容的新一輪技術(shù)革命正在孕育發(fā)展，建立在這些新技術(shù)基礎(chǔ)上的新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式不斷興起。實體經(jīng)濟需要適應(yīng)這種變化，不斷提升創(chuàng)造新產(chǎn)品、發(fā)展新業(yè)態(tài)、研發(fā)新技術(shù)。

同時，經(jīng)濟領(lǐng)域的改革尚有未竟之業(yè)，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革目標(biāo)遠(yuǎn)未完成，煤炭、鋼鐵行業(yè)落后產(chǎn)能裁汰工作步履艱難，此等皆應(yīng)積極推進(jìn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。