2017年房地產(chǎn)市場將更加理性

12月26日，住建部部長陳政高再次定調(diào)2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策：“千方百計(jì)抓好房地產(chǎn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的'定位，支持居民自住購房需求，抑制投資投機(jī)性購房，切實(shí)抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)工作。”

筆者認(rèn)為，住建部對(duì)2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策的最新表述契合了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場的定位和調(diào)控基調(diào)，這意味著2017年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)就是：抑制房地產(chǎn)泡沫，防范市場出現(xiàn)大起大落，讓市場更加穩(wěn)定，更為理性。

12月16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)中國房地產(chǎn)市場提出了新的定位，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一表述，政策含義非常明確，住房需求要繼續(xù)得到保障，炒房需求要管控和遏制。

同時(shí)，為保障正常的購房和貸款需求，會(huì)議提出，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。會(huì)議要求，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。

可以看出，決策層清醒認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)的定位，絕不容忍投機(jī)的泛濫。

數(shù)據(jù)顯示，2016年前11個(gè)月，全國房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速為6.5%，較前10個(gè)月回落0.1個(gè)點(diǎn)；從當(dāng)月同比看，11月份房地產(chǎn)投資增速為5.7%，回落7.7個(gè)百分點(diǎn)。分城市看，一線、二線、三四線及以下城市房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速分別為7.4%、7.8%、5.5%；與10月份相比，一線、三四線及以下城市房地產(chǎn)投資增速分別回落1.1個(gè)百分點(diǎn)、0.2個(gè)百分點(diǎn)，二線城市房地產(chǎn)投資增速上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。目前來看，房地產(chǎn)調(diào)控已取得一定效果。

無論是政府還是市場都給發(fā)出了明確信號(hào)，樓市瘋狂的狀態(tài)無法持續(xù)，2017年的房地產(chǎn)市場將更加理性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。